Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

MARENA, departamentos… · 37 m² · US$ 120.362 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (37 m²)

≈ Gs. 154,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 5.347 anuncios de venta y 2.632 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.618.200/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,9 años

Capital invertido: Gs. 750,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 4,6%zona: 13,8%−9,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 19,3 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+363,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+55,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 24,3 M
ValorGs. 743 M
PatrimonioGs. 743 M
Flujo acum.Gs. 31,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 85,4 M
ValorGs. 772,8 M
PatrimonioGs. 772,8 M
Flujo acum.Gs. 62,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 147,7 M
ValorGs. 803,7 M
PatrimonioGs. 803,7 M
Flujo acum.Gs. 94,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 211,3 M
ValorGs. 835,8 M
PatrimonioGs. 835,8 M
Flujo acum.Gs. 125,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 276,2 M
ValorGs. 869,2 M
PatrimonioGs. 869,2 M
Flujo acum.Gs. 157,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 342,3 M
ValorGs. 904 M
PatrimonioGs. 904 M
Flujo acum.Gs. 188,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 409,9 M
ValorGs. 940,2 M
PatrimonioGs. 940,2 M
Flujo acum.Gs. 219,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 479 M
ValorGs. 977,8 M
PatrimonioGs. 977,8 M
Flujo acum.Gs. 251,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 549,5 M
ValorGs. 1016,9 M
PatrimonioGs. 1016,9 M
Flujo acum.Gs. 282,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 621,6 M
ValorGs. 1057,6 M
PatrimonioGs. 1057,6 M
Flujo acum.Gs. 314,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743 M	Gs. 31,4 M	—	Gs. 743 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 772,8 M	Gs. 62,8 M	—	Gs. 772,8 M	Gs. 85,4 M
3	Gs. 803,7 M	Gs. 94,3 M	—	Gs. 803,7 M	Gs. 147,7 M
4	Gs. 835,8 M	Gs. 125,7 M	—	Gs. 835,8 M	Gs. 211,3 M
5	Gs. 869,2 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 869,2 M	Gs. 276,2 M
6	Gs. 904 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 904 M	Gs. 342,3 M
7	Gs. 940,2 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 940,2 M	Gs. 409,9 M
8	Gs. 977,8 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 977,8 M	Gs. 479 M
9	Gs. 1016,9 M	Gs. 282,8 M	—	Gs. 1016,9 M	Gs. 549,5 M
10	Gs. 1057,6 M	Gs. 314,2 M	—	Gs. 1057,6 M	Gs. 621,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 571,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →