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Terreno en venta en… · 357 m² · Gs. 265.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.401.369/mes

ROI19%

Cap rate19,9%

Rent. bruta21%

Rent. neta19%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 21%zona: 12,5%+8,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 743 kzona: ≈ Gs. 4,4 M−83%
Alquiler: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 16,3 M−71,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,6 M	Gs. 52,8 M	—	Gs. 275,6 M	Gs. 50,2 M
2	Gs. 286,6 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 286,6 M	Gs. 114 M
3	Gs. 298,1 M	Gs. 158,4 M	—	Gs. 298,1 M	Gs. 178,3 M
4	Gs. 310 M	Gs. 211,3 M	—	Gs. 310 M	Gs. 243 M
5	Gs. 322,4 M	Gs. 264,1 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 308,2 M
6	Gs. 335,3 M	Gs. 316,9 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 374 M
7	Gs. 348,7 M	Gs. 369,7 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 440,2 M
8	Gs. 362,7 M	Gs. 422,5 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 507 M
9	Gs. 377,2 M	Gs. 475,3 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 574,3 M
10	Gs. 392,3 M	Gs. 528,2 M	—	Gs. 392,3 M	Gs. 642,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 212 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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