Descripción

TERRENO EN ESQUINA. ISLA MORENO - LUQUESUPERFICIE DE TERRENO: 444,90 M2DIMENSIONES:Frente 17,66 mContra frente 12 m2 Costado al Este 30 mContra costado al Oeste 30,53 m

Ficha técnica

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.419.926/mes

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,8%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 15,2%zona: 12,5%+2,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−76,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 20,4 M−72%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 65 M	—	Gs. 468 M	Gs. 60,5 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 130,1 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 144,3 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 228,8 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 260,2 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 314,1 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 325,2 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 400,2 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 390,2 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 487,1 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 455,3 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 574,9 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 520,3 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 663,7 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 585,4 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 753,3 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 650,4 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 844 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 360 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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