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VentaCasa

Anuncio 2755771

Valle Pucú, Areguá

OportunidadNuevo

Gs. 230.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 974,6 k/m²≈ US$ 38 k

3Dormitorios

236 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 975 k/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 364.159.000

≈ US$ 60.162

Rango estimadoGs. 270,2 M–Gs. 689,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA!!! VENDO CASA DE 3 DORMITORIOS EN VALLE PUCÚ AREGUÁ. 📍 Ubicación: San Miguel, Valle Pucú, Areguá – Avda. Gobernador Irala (ruta departamental N°23) https://maps.app.goo.gl/xvXpZbcKwqDKMFRG7 📐 Superficie total: 236 m² (10 x 23,6 m) Características de la propiedad: ✔ Casa amplia con 3 dormitorios ✔ Salón comedor ✔ Cocina independiente e integral ✔ Ideal para uso comercial por su excelente ubicación 🏗 Excelente oportunidad de inversión para refacción o desarrollo comercial 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 352784

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 236 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 230.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Pucú
Ciudad: Areguá

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 241,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 239,2 M	Gs. 0	—	Gs. 239,2 M	Gs. -2,3 M
2	Gs. 248,8 M	Gs. 0	—	Gs. 248,8 M	Gs. 7,3 M
3	Gs. 258,7 M	Gs. 0	—	Gs. 258,7 M	Gs. 17,2 M
4	Gs. 269,1 M	Gs. 0	—	Gs. 269,1 M	Gs. 27,6 M
5	Gs. 279,8 M	Gs. 0	—	Gs. 279,8 M	Gs. 38,3 M
6	Gs. 291 M	Gs. 0	—	Gs. 291 M	Gs. 49,5 M
7	Gs. 302,7 M	Gs. 0	—	Gs. 302,7 M	Gs. 61,2 M
8	Gs. 314,8 M	Gs. 0	—	Gs. 314,8 M	Gs. 73,3 M
9	Gs. 327,4 M	Gs. 0	—	Gs. 327,4 M	Gs. 85,9 M
10	Gs. 340,5 M	Gs. 0	—	Gs. 340,5 M	Gs. 99 M