
Gs. 350.000.000
Gs. 7 M/m²
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Isla Aveiro, Limpio
Ubicación aproximada
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Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.930.470
Gs. 55,2 k/m²≈ US$ 324,3
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2 M | Gs. 12,5 M | — | Gs. 2 M | Gs. 12,5 M |
| 2 | Gs. 2,1 M | Gs. 25,1 M | — | Gs. 2,1 M | Gs. 25,1 M |
| 3 | Gs. 2,2 M | Gs. 37,6 M | — | Gs. 2,2 M | Gs. 37,8 M |
| 4 | Gs. 2,3 M | Gs. 50,2 M | — | Gs. 2,3 M | Gs. 50,4 M |
| 5 | Gs. 2,3 M | Gs. 62,7 M | — | Gs. 2,3 M | Gs. 63 M |
| 6 | Gs. 2,4 M | Gs. 75,2 M | — | Gs. 2,4 M | Gs. 75,7 M |
| 7 | Gs. 2,5 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 2,5 M | Gs. 88,3 M |
| 8 | Gs. 2,6 M | Gs. 100,3 M | — | Gs. 2,6 M | Gs. 100,9 M |
| 9 | Gs. 2,7 M | Gs. 112,9 M | — | Gs. 2,7 M | Gs. 113,6 M |
| 10 | Gs. 2,9 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 2,9 M | Gs. 126,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 44.396
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 44.396
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 350.000.000
Gs. 7 M/m²
Isla Aveiro, Limpio
Ubicación aproximada

Gs. 850.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Centro, Limpio

Gs. 295.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Limpio

Gs. 295.000.000
Gs. 3,3 M/m²
Limpio

