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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 4.905.492.000
49% sobre la medianaGs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 824.000
Todo lo que necesites está en Clasipar.com TERRENO ESTRATÉGICO DE 3.120 M² EN ESQUINA SOBRE AV. PERÓN — LÍMITE ASUNCIÓN / LAMBARÉ Propiedad ubicada sobre la Avenida Perón, en el límite entre Asunción y Lambaré, a pocos minutos de la nueva Costanera Sur. Su posición privilegiada en una de las arterias de mayor tránsito y crecimiento de la zona metropolitana la convierte en una oportunidad destacada para inversores y desarrolladores. Con acceso directo al centro de Asunción y a la zona portuaria, el terreno es apto para una amplia variedad de usos: instalaciones logísticas, centros de distribución, industrias o comercios de gran escala. El entorno cuenta con presencia consolidada de empresas, depósitos y nuevos proyectos de desarrollo. Características del terreno Superficie total: 3.120 m² Frente de 60 metros sobre Av. Perón Ubicación en esquina con visibilidad y acceso desde dos calles Terreno plano, listo para construcción Servicios básicos disponibles: energía eléctrica, agua y acceso vehicular Inversión: USD 824.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/rQtrHdqzRw7AmsL7A?g_st=iw ID: 143014182-4
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 5101,7 M | Gs. 482 M | — | Gs. 5101,7 M | Gs. 433 M |
| 2 | Gs. 5305,8 M | Gs. 964,1 M | — | Gs. 5305,8 M | Gs. 1119,1 M |
| 3 | Gs. 5518 M | Gs. 1446,1 M | — | Gs. 5518 M | Gs. 1813,3 M |
| 4 | Gs. 5738,7 M | Gs. 1928,1 M | — | Gs. 5738,7 M | Gs. 2516,1 M |
| 5 | Gs. 5968,3 M | Gs. 2410,1 M | — | Gs. 5968,3 M | Gs. 3227,6 M |
| 6 | Gs. 6207 M | Gs. 2892,2 M | — | Gs. 6207 M | Gs. 3948,4 M |
| 7 | Gs. 6455,3 M | Gs. 3374,2 M | — | Gs. 6455,3 M | Gs. 4678,7 M |
| 8 | Gs. 6713,5 M | Gs. 3856,2 M | — | Gs. 6713,5 M | Gs. 5418,9 M |
| 9 | Gs. 6982 M | Gs. 4338,2 M | — | Gs. 6982 M | Gs. 6169,5 M |
| 10 | Gs. 7261,3 M | Gs. 4820,3 M | — | Gs. 7261,3 M | Gs. 6930,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 29,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
49% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 554.594
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 554.594
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada