Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa en venta en Luque · 300 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,7%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 1259,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,4 M/mes

Basado en 6.576 anuncios de venta y 3.052 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.728.005/mes

ROI15,3%

Cap rate16,1%

Rent. bruta17%

Rent. neta15,3%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 17%zona: 13,7%+3,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M−48,4%
Alquiler: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 14,4 M−36%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 98,2 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 104,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 230 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 209,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 362,9 M
ValorGs. 731,2 M
PatrimonioGs. 731,2 M
Flujo acum.Gs. 314,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 496,9 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 418,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 632 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 523,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 768,4 M
ValorGs. 822,5 M
PatrimonioGs. 822,5 M
Flujo acum.Gs. 628,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 906 M
ValorGs. 855,4 M
PatrimonioGs. 855,4 M
Flujo acum.Gs. 733,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1045 M
ValorGs. 889,6 M
PatrimonioGs. 889,6 M
Flujo acum.Gs. 837,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1185,3 M
ValorGs. 925,2 M
PatrimonioGs. 925,2 M
Flujo acum.Gs. 942,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1327 M
ValorGs. 962,2 M
PatrimonioGs. 962,2 M
Flujo acum.Gs. 1047,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 104,7 M	—	Gs. 676 M	Gs. 98,2 M
2	Gs. 703 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 703 M	Gs. 230 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 314,2 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 362,9 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 418,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 496,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 523,7 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 632 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 628,4 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 768,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 733,2 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 906 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 837,9 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 1045 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 942,6 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1185,3 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 1047,4 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1327 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 520 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →