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VentaTerreno

En venta Amplio terreno de 4.148 m² en Luque sobre la avenida Cnel Martínez.

Tercer Barrio, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 2.300.000.000

148% sobre la mediana

Gs. 554,5 k/m²≈ US$ 380 k

1Dormitorios

1Baños

4.148 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 554 k/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

148% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 929.233.000

≈ US$ 153.516

Rango estimadoGs. 929,2 M–Gs. 1641,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno en Venta ID: 14861 En venta Amplio terreno de 4.148 m² en Luque sobre la avenida Cnel Martínez. Coronel Martínez, Tercer Barrio, Luque, Central, Paraguay GS 2.300 millones 1 Dormitorios 1 Baños 0 4.148 m² m² terreno Características 4.148 m² Terreno 30m Frente Descripción En venta Amplio terreno de 4.148 m² en Luque sobre la avenida Cnel Martínez. Excelente Ubicación Comercial y Residencial. 📍 Barrio La Amistad – Avda. Cnel. Martínez Zona estratégica, a 200m del Hospital IPS de Luque. 🛣️ Frente a calle asfaltada | 🏙️ Zona mixta (comercial - residencial) 🔹 Superficie total: 4.148 m² 🔹 Dimensiones: 30 m x 142,89 m 🔹 Infraestructura existente: Muralla perimetral (630 mts) Vivienda construida de 60 m² 💰 Precio de venta: Gs. 2.300.000.000 🚀 Ideal para proyectos como: • Supermercado, depósito, tinglado, parque logístico • Quinta familiar, sede de clubes o asociaciones • Barrio cerrado, edificios residenciales, entre otros 📞 Interesados contactar al:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.148 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 2.300.000.000

Ubicación

Barrio: Tercer Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2415 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392 M	Gs. 0	—	Gs. 2392 M	Gs. -23 M
2	Gs. 2487,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2487,7 M	Gs. 72,7 M
3	Gs. 2587,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2587,2 M	Gs. 172,2 M
4	Gs. 2690,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2690,7 M	Gs. 275,7 M
5	Gs. 2798,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2798,3 M	Gs. 383,3 M
6	Gs. 2910,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2910,2 M	Gs. 495,2 M
7	Gs. 3026,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3026,6 M	Gs. 611,6 M
8	Gs. 3147,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3147,7 M	Gs. 732,7 M
9	Gs. 3273,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3273,6 M	Gs. 858,6 M
10	Gs. 3404,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3404,6 M	Gs. 989,6 M