Descripción

Dirección: Mexico e/ Manuel Dominguez y Fulgencio R Moreno Ubicación: https://goo.gl/maps/GCxVq4HPb1cmjRPdA Hermosa casa en alquiler en el centro de Asunción Con fácil acceso a avenidas principales, bancos, colegios, entes públicos Cuenta con: 8 oficinas 1 Cocina comedor 3 Baños con duchas 1 Baño social para clientes Deposito Garage cerrado con portón eléctrico basculante y con mini deposito (para 2 vehículos) Amplio patio con hermoso jardin y riego automatico Quincho con parrilla Área de lavadero CCTV y equipos de seguridad instalados Todos los ambientes cuentan con aires acondicionados Obs.: Se puede alquilar con o sin muebles. Alquiler: ***IVA incluido

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (4.000 m²)

≈ Gs. 30,4 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 293,6 M/mes

Basado en 929 anuncios de venta y 1.249 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.545.750/mes

Cash flow

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Recupero13,8 años

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Capital invertido: Gs. 753,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 8%zona: 11,6%−3,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 179 kzona: ≈ Gs. 7,6 M−97,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 293,6 M−98,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,4 M
ValorGs. 746,4 M
PatrimonioGs. 746,4 M
Flujo acum.Gs. 54,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 131,8 M
ValorGs. 776,3 M
PatrimonioGs. 776,3 M
Flujo acum.Gs. 109,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 217,4 M
ValorGs. 807,3 M
PatrimonioGs. 807,3 M
Flujo acum.Gs. 163,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 304,2 M
ValorGs. 839,6 M
PatrimonioGs. 839,6 M
Flujo acum.Gs. 218,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 392,4 M
ValorGs. 873,2 M
PatrimonioGs. 873,2 M
Flujo acum.Gs. 272,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 481,8 M
ValorGs. 908,1 M
PatrimonioGs. 908,1 M
Flujo acum.Gs. 327,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 572,7 M
ValorGs. 944,5 M
PatrimonioGs. 944,5 M
Flujo acum.Gs. 381,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 665 M
ValorGs. 982,2 M
PatrimonioGs. 982,2 M
Flujo acum.Gs. 436,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 758,9 M
ValorGs. 1021,5 M
PatrimonioGs. 1021,5 M
Flujo acum.Gs. 490,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 854,3 M
ValorGs. 1062,4 M
PatrimonioGs. 1062,4 M
Flujo acum.Gs. 545,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 746,4 M	Gs. 54,5 M	—	Gs. 746,4 M	Gs. 47,4 M
2	Gs. 776,3 M	Gs. 109,1 M	—	Gs. 776,3 M	Gs. 131,8 M
3	Gs. 807,3 M	Gs. 163,6 M	—	Gs. 807,3 M	Gs. 217,4 M
4	Gs. 839,6 M	Gs. 218,2 M	—	Gs. 839,6 M	Gs. 304,2 M
5	Gs. 873,2 M	Gs. 272,7 M	—	Gs. 873,2 M	Gs. 392,4 M
6	Gs. 908,1 M	Gs. 327,3 M	—	Gs. 908,1 M	Gs. 481,8 M
7	Gs. 944,5 M	Gs. 381,8 M	—	Gs. 944,5 M	Gs. 572,7 M
8	Gs. 982,2 M	Gs. 436,4 M	—	Gs. 982,2 M	Gs. 665 M
9	Gs. 1021,5 M	Gs. 490,9 M	—	Gs. 1021,5 M	Gs. 758,9 M
10	Gs. 1062,4 M	Gs. 545,5 M	—	Gs. 1062,4 M	Gs. 854,3 M