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Local comercial en… · 577 m² · Gs. 1.400.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (577 m²)

≈ Gs. 2102,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 23,9 M/mes

Basado en 375 anuncios de venta y 78 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 10.963.000/mes

ROI8,9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta8,9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 1470 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 9,9%zona: 13,6%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M−33,4%
Alquiler: ≈ Gs. 11,5 Mzona: ≈ Gs. 23,9 M−51,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1456 M	Gs. 131,6 M	—	Gs. 1456 M	Gs. 117,6 M
2	Gs. 1514,2 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 1514,2 M	Gs. 307,4 M
3	Gs. 1574,8 M	Gs. 394,7 M	—	Gs. 1574,8 M	Gs. 499,5 M
4	Gs. 1637,8 M	Gs. 526,2 M	—	Gs. 1637,8 M	Gs. 694 M
5	Gs. 1703,3 M	Gs. 657,8 M	—	Gs. 1703,3 M	Gs. 891,1 M
6	Gs. 1771,4 M	Gs. 789,3 M	—	Gs. 1771,4 M	Gs. 1090,8 M
7	Gs. 1842,3 M	Gs. 920,9 M	—	Gs. 1842,3 M	Gs. 1293,2 M
8	Gs. 1916 M	Gs. 1052,4 M	—	Gs. 1916 M	Gs. 1498,4 M
9	Gs. 1992,6 M	Gs. 1184 M	—	Gs. 1992,6 M	Gs. 1706,6 M
10	Gs. 2072,3 M	Gs. 1315,6 M	—	Gs. 2072,3 M	Gs. 1917,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1120 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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