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VentaDepartamento

VENDO depto de lujo de 3 habs. con área de servicio en el Edificio THE ADDRESS

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.601.541.000

119% sobre la mediana

Gs. 22,5 M/m²Precio original: US$ 595.000

3Dormitorios

4Baños

21Cocheras

160 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 22,5 M/m²

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

119% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.842.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.647.104.000

≈ US$ 272.113

Rango estimadoGs. 1546,5 M–Gs. 1781,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO departamento de lujo de 3 habs. con área de servicio a estrenar en el edificio THE ADDRESS En el barrio Mburucuya, sobre la Avda. Santísima Trinidad. Con vistas panorámicas de la ciudad y bahía ▪️ PRECIO: 595.000 USD -Superficie: 160 m2 CUENTA CON: - Palier semiprivado - Dormitorio principal con vestidor y baño en suite - ⁠Dos dormitorios con placares y baño en suite - Sala - ⁠Comedor - Cocina equipada con horno, anafe y extractor - ⁠Baño social - ⁠Balcón con parrilla - Área de servicio con lavadero, hab y baño - ⁠INCLUYE: 2 cocheras y baulera AMENITIES DE 1er NIVEL - Amplio gimnasio totalmente equipado! - Sauna - Área de masajes - ⁠Zona de pilates/yoga - Coworking - ⁠Sala de reuniones - Piscina en azotea - Quinchos gourmet - Salón multiuso - Playroom de niños - Terrazas con hermosas vistas panorámicas - ⁠Circuito para caminar/trotar - ⁠Generador en todo el edificio, cobertura 100%

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 17

Superficie y ambientes

Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 21

Costos

Precio: US$ 595.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.601.541.000

Ubicación

Dirección: Av Santisima Trinidad y Pasaje Francia
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 1.858/mes

ROI3,6%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,6%

Recupero28 años

Capital invertido: US$ 624,8 k
Alquiler efectivo: US$ 1,9 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 618,8 k	US$ 22,3 k	—	US$ 618,8 k	US$ 16,3 k
2	US$ 643,6 k	US$ 44,6 k	—	US$ 643,6 k	US$ 63,4 k
3	US$ 669,3 k	US$ 66,9 k	—	US$ 669,3 k	US$ 111,4 k
4	US$ 696,1 k	US$ 89,2 k	—	US$ 696,1 k	US$ 160,5 k
5	US$ 723,9 k	US$ 111,5 k	—	US$ 723,9 k	US$ 210,7 k
6	US$ 752,9 k	US$ 133,8 k	—	US$ 752,9 k	US$ 261,9 k
7	US$ 783 k	US$ 156,1 k	—	US$ 783 k	US$ 314,3 k
8	US$ 814,3 k	US$ 178,4 k	—	US$ 814,3 k	US$ 367,9 k
9	US$ 846,9 k	US$ 200,7 k	—	US$ 846,9 k	US$ 422,8 k
10	US$ 880,7 k	US$ 223 k	—	US$ 880,7 k	US$ 479 k