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VENTA MONOAMBIENTE - CERO 1… · 32 m² · US$ 49.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 292,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 436 anuncios de venta y 408 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.553.600/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 308,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Mercedes

Rent. bruta: 11%zona: 9,1%+1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M+0,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+21%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,7 M
ValorGs. 305,6 M
PatrimonioGs. 305,6 M
Flujo acum.Gs. 30,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 70,6 M
ValorGs. 317,8 M
PatrimonioGs. 317,8 M
Flujo acum.Gs. 61,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 113,9 M
ValorGs. 330,5 M
PatrimonioGs. 330,5 M
Flujo acum.Gs. 91,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 157,8 M
ValorGs. 343,7 M
PatrimonioGs. 343,7 M
Flujo acum.Gs. 122,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 202,2 M
ValorGs. 357,5 M
PatrimonioGs. 357,5 M
Flujo acum.Gs. 153,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 247,1 M
ValorGs. 371,8 M
PatrimonioGs. 371,8 M
Flujo acum.Gs. 183,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 292,6 M
ValorGs. 386,7 M
PatrimonioGs. 386,7 M
Flujo acum.Gs. 214,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 338,8 M
ValorGs. 402,1 M
PatrimonioGs. 402,1 M
Flujo acum.Gs. 245,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 385,5 M
ValorGs. 418,2 M
PatrimonioGs. 418,2 M
Flujo acum.Gs. 275,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 432,8 M
ValorGs. 434,9 M
PatrimonioGs. 434,9 M
Flujo acum.Gs. 306,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 305,6 M	Gs. 30,6 M	—	Gs. 305,6 M	Gs. 27,7 M
2	Gs. 317,8 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 317,8 M	Gs. 70,6 M
3	Gs. 330,5 M	Gs. 91,9 M	—	Gs. 330,5 M	Gs. 113,9 M
4	Gs. 343,7 M	Gs. 122,6 M	—	Gs. 343,7 M	Gs. 157,8 M
5	Gs. 357,5 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 357,5 M	Gs. 202,2 M
6	Gs. 371,8 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 371,8 M	Gs. 247,1 M
7	Gs. 386,7 M	Gs. 214,5 M	—	Gs. 386,7 M	Gs. 292,6 M
8	Gs. 402,1 M	Gs. 245,1 M	—	Gs. 402,1 M	Gs. 338,8 M
9	Gs. 418,2 M	Gs. 275,8 M	—	Gs. 418,2 M	Gs. 385,5 M
10	Gs. 434,9 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 434,9 M	Gs. 432,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 235,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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