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Cuarto Barrio, Luque
≈ Gs. 952.523.000
15% bajo la medianaGs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 160.000
🔷 OPORTUNIDAD ÚNICA EN LUQUE COMPLEJO DE OFICINAS EN ZONA CÉNTRICA 🔷 ¡Ideal para empresas, profesionales o inversionistas que buscan ubicación estratégica y comodidad! 🏢 Complejo de Oficinas en pleno corazón de Luque, diseñado para ofrecer funcionalidad, confort y espacio adaptable a tus necesidades. Cada unidad cuenta con ambientes ideales para el desarrollo profesional o corporativo. ✨ Características del complejo: 📍 Bloque 1 4 oficinas en la primera planta Kitchenette Baño privado 📍 Bloque 2 2 oficinas Kitchenette Baño 📍 Bloque 3 2 oficinas Baño 🧱 Adicional: ✅ Espacio con tinglado ideal para almacenamiento de materiales, logística o talleres. 📌 Ubicación privilegiada: Zona centro de Luque, con acceso rápido a servicios, bancos, supermercados y transporte público. https://maps.app.goo.gl/SC5JjtVZEEHzsjEK6 🔑 ¡Listo para ocupar o invertir! Perfecto para estudios contables, consultorios, coworkings, startups o cualquier tipo de oficina comercial.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 990,6 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 990,6 M | Gs. 96,8 M |
| 2 | Gs. 1030,2 M | Gs. 212,7 M | — | Gs. 1030,2 M | Gs. 242,8 M |
| 3 | Gs. 1071,5 M | Gs. 319,1 M | — | Gs. 1071,5 M | Gs. 390,4 M |
| 4 | Gs. 1114,3 M | Gs. 425,4 M | — | Gs. 1114,3 M | Gs. 539,6 M |
| 5 | Gs. 1158,9 M | Gs. 531,8 M | — | Gs. 1158,9 M | Gs. 690,6 M |
| 6 | Gs. 1205,2 M | Gs. 638,2 M | — | Gs. 1205,2 M | Gs. 843,3 M |
| 7 | Gs. 1253,5 M | Gs. 744,5 M | — | Gs. 1253,5 M | Gs. 997,8 M |
| 8 | Gs. 1303,6 M | Gs. 850,9 M | — | Gs. 1303,6 M | Gs. 1154,3 M |
| 9 | Gs. 1355,7 M | Gs. 957,3 M | — | Gs. 1355,7 M | Gs. 1312,8 M |
| 10 | Gs. 1410 M | Gs. 1063,6 M | — | Gs. 1410 M | Gs. 1473,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
REMAX BLACK
Junior Paredes
Av. Dr. Felipe Molas López 1320 c/ Pbro. Lorenzo Pérez Vellozo
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 188.972
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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15% bajo la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 950.000.000
Gs. 1,9 M/m²
Isla Bogado, Luque
≈ Gs. 2.976.634.000
Rosario, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 2.100.000.000
Gs. 2,7 M/m²
Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.262.242.000
Ykua Dure, Luque
Ubicación aproximada