Descripción

Terreno: 15x25 mts. Superficie: 383 m2 SOBRE TTE. DELGADO, A 6 CUADRAS DE AVDA. STMA. TRINIDAD Y A UNA CUADRA DE AVDA. PRIMER PRESIDENTE. 1- 1 SALA 2- SALÓN 7 X 4 MTS 3- 3 DORMITORIOS 4- 1 COCINA COMEDOR 5- PATIO FRONTAL 6- 1 BAÑO + PLANTA ALTA (al fondo): 2 DORMITORIOS. 1 COCINA 1 BAÑO + TITULO AL DÍA...TRANSFERENCIA INMEDIATA..!!

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 92 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (383 m²)

≈ Gs. 4178,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35,4 M/mes

Basado en 602 anuncios de venta y 828 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 15.437.500/mes

ROI13,5%

Cap rate14,1%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 1375,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,4 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 14,9%zona: 10,2%+4,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 10,9 M−68,7%
Alquiler: ≈ Gs. 16,3 Mzona: ≈ Gs. 35,4 M−54%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 172,2 M
ValorGs. 1362,1 M
PatrimonioGs. 1362,1 M
Flujo acum.Gs. 185,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 411,9 M
ValorGs. 1416,6 M
PatrimonioGs. 1416,6 M
Flujo acum.Gs. 370,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 653,8 M
ValorGs. 1473,3 M
PatrimonioGs. 1473,3 M
Flujo acum.Gs. 555,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 898 M
ValorGs. 1532,2 M
PatrimonioGs. 1532,2 M
Flujo acum.Gs. 741 M
Deuda—
Año 5Gs. 1144,5 M
ValorGs. 1593,5 M
PatrimonioGs. 1593,5 M
Flujo acum.Gs. 926,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1393,5 M
ValorGs. 1657,2 M
PatrimonioGs. 1657,2 M
Flujo acum.Gs. 1111,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 1645 M
ValorGs. 1723,5 M
PatrimonioGs. 1723,5 M
Flujo acum.Gs. 1296,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1899,2 M
ValorGs. 1792,5 M
PatrimonioGs. 1792,5 M
Flujo acum.Gs. 1482 M
Deuda—
Año 9Gs. 2156,2 M
ValorGs. 1864,2 M
PatrimonioGs. 1864,2 M
Flujo acum.Gs. 1667,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 2416 M
ValorGs. 1938,7 M
PatrimonioGs. 1938,7 M
Flujo acum.Gs. 1852,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1362,1 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 1362,1 M	Gs. 172,2 M
2	Gs. 1416,6 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 1416,6 M	Gs. 411,9 M
3	Gs. 1473,3 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 1473,3 M	Gs. 653,8 M
4	Gs. 1532,2 M	Gs. 741 M	—	Gs. 1532,2 M	Gs. 898 M
5	Gs. 1593,5 M	Gs. 926,3 M	—	Gs. 1593,5 M	Gs. 1144,5 M
6	Gs. 1657,2 M	Gs. 1111,5 M	—	Gs. 1657,2 M	Gs. 1393,5 M
7	Gs. 1723,5 M	Gs. 1296,8 M	—	Gs. 1723,5 M	Gs. 1645 M
8	Gs. 1792,5 M	Gs. 1482 M	—	Gs. 1792,5 M	Gs. 1899,2 M
9	Gs. 1864,2 M	Gs. 1667,3 M	—	Gs. 1864,2 M	Gs. 2156,2 M
10	Gs. 1938,7 M	Gs. 1852,5 M	—	Gs. 1938,7 M	Gs. 2416 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1047,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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