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VentaCasa

EN VENTA PROPIEDAD - MBOCAYATY, SOBRE AVDA. PRIMER PRESIDENTE- ASUNCION

Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.602.794.000

22% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 430.000

4Dormitorios
389 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%34
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,2% anual
Alquiler estimadoGs. 24.191.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.134.331.000

≈ US$ 352.607

Rango estimadoGs. 2071,2 M–Gs. 2911,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA PROPIEDAD - MBOCAYATY, SOBRE AVDA. PRIMER PRESIDENTE- ASUNCION Excelente oportunidad de inversión en zona estratégica y de alta demanda. Amplia propiedad con espacios funcionales, ideal para vivienda familiar, oficina o uso mixto. 📍 DETALLES: Ubicación: Barrio Mbocayaty, sobre Avda. Primer Presidente Superficie 400 mts2 389 m2 de construccion Precio: USD 430.000 DISTRIBUCIÓN: PLANTA BAJA: ✓ Garage para 4 vehículos ✓ Oficina ✓ Baño social ✓ Cocina ✓ Sala comedor ✓ Patio ✓ Quincho ✓ Lavadero ✓ Habitación de servicio c/baño PLANTA ALTA: ✓ Estar ✓ 4 Habitaciones en suite ✓ 3 habitaciones c/vestidor ✓ 1 habitación c/jacuzzi BENEFICIOS: Ubicación estratégica sobre avenida principal Amplios ambientes Excelente distribución Ideal para vivienda familiar o inversión 📲 Escribime para agendar visita y pedir más fotos/video #Mbocayaty #AvdaPrimerPresidente #PropiedadEnVenta #Inversión #ViviendaFamiliar #Oficina #PropiedadesParaguay

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
389 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 430.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.602.794.000

Ubicación

Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 3.797/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
Capital invertido
US$ 451,5 k
Alquiler efectivo
US$ 3,8 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 41,3 kAño 2: US$ 104,7 kAño 3: US$ 168,9 kAño 4: US$ 233,8 kAño 5: US$ 299,5 kAño 6: US$ 366 kAño 7: US$ 433,3 kAño 8: US$ 501,5 kAño 9: US$ 570,6 kAño 10: US$ 640,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 447,2 kUS$ 45,6 k—US$ 447,2 kUS$ 41,3 k
2US$ 465,1 kUS$ 91,1 k—US$ 465,1 kUS$ 104,7 k
3US$ 483,7 kUS$ 136,7 k—US$ 483,7 kUS$ 168,9 k
4US$ 503 kUS$ 182,3 k—US$ 503 kUS$ 233,8 k
5US$ 523,2 kUS$ 227,8 k—US$ 523,2 kUS$ 299,5 k
6US$ 544,1 kUS$ 273,4 k—US$ 544,1 kUS$ 366 k
7US$ 565,9 kUS$ 319 k—US$ 565,9 kUS$ 433,3 k
8US$ 588,5 kUS$ 364,5 k—US$ 588,5 kUS$ 501,5 k
9US$ 612 kUS$ 410,1 k—US$ 612 kUS$ 570,6 k
10US$ 636,5 kUS$ 455,7 k—US$ 636,5 kUS$ 640,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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374 m²2 habs.1 baño