Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Ykua Karanda'y, Luque
Gs. 930.000.000
407% sobre la medianaGs. 3,1 M/m²≈ US$ 156,2 k
Oportunidad Estratégica: Lote Premium de 1.170 m² sobre Av. Rosario Ubicación Privilegiada para Desarrollo Comercial y Residencial Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en una de las zonas de mayor expansión y revalorización de la ciudad. Con una superficie total de 1.170 m², este terreno es el lienzo ideal para proyectos de gran envergadura. Características Principales: Dimensiones: 26 metros de frente sobre la Avenida Rosario x 45 metros de fondo. Superficie Total: 1.170 m². Valor Agregado: Existe la posibilidad de adquirir el lote posterior, lo que permitiría una conexión directa con la calle del fondo, otorgando salida de calle a calle (ideal para logística y doble acceso). Estado: Cuenta con una construcción pequeña a demoler. Ubicación y Entorno de Alto Impacto: Situado en un polo de crecimiento constante, el inmueble se encuentra en un punto neurálgico: Frente a Estación Shell: Garantiza un flujo vehicular constante y alta visibilidad las 24 horas. Proximidad al Proyecto "Paseo Rosario": A tan solo 150 metros del imponente complejo de 30.000 m², que integrará centros comerciales y áreas habitacionales. Potencial de Inversión: Debido a su ubicación sobre la Avenida Rosario, la propiedad es apta para: Edificios corporativos o locales comerciales de gran escala. Desarrollos residenciales en altura con acceso doble. Centros de servicios que requieran entrada y salida por distintas calles. Precio Gs. 930.000.000
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 967,2 M | Gs. 41,5 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 32,2 M |
| 2 | Gs. 1005,9 M | Gs. 83 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 112,4 M |
| 3 | Gs. 1046,1 M | Gs. 124,6 M | — | Gs. 1046,1 M | Gs. 194,2 M |
| 4 | Gs. 1088 M | Gs. 166,1 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 277,6 M |
| 5 | Gs. 1131,5 M | Gs. 207,6 M | — | Gs. 1131,5 M | Gs. 362,6 M |
| 6 | Gs. 1176,7 M | Gs. 249,1 M | — | Gs. 1176,7 M | Gs. 449,4 M |
| 7 | Gs. 1223,8 M | Gs. 290,7 M | — | Gs. 1223,8 M | Gs. 538 M |
| 8 | Gs. 1272,8 M | Gs. 332,2 M | — | Gs. 1272,8 M | Gs. 628,5 M |
| 9 | Gs. 1323,7 M | Gs. 373,7 M | — | Gs. 1323,7 M | Gs. 720,9 M |
| 10 | Gs. 1376,6 M | Gs. 415,2 M | — | Gs. 1376,6 M | Gs. 815,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
407% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 30.795
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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407% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 30.795
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque