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Terreno - Venta … · 1.155 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (1.155 m²)

≈ Gs. 3850 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 43,3 M/mes

Basado en 1.151 anuncios de venta y 815 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 7.619.791/mes

Cash flow

ROI13,4%

Cap rate14,1%

Recupero7,5 años

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,4%

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 14,8%zona: 13,5%+1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 563 kzona: ≈ Gs. 3,3 M−83,1%
Alquiler: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 43,3 M−81,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 84,9 M
ValorGs. 676 M
PatrimonioGs. 676 M
Flujo acum.Gs. 91,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 203,4 M
ValorGs. 703 M
PatrimonioGs. 703 M
Flujo acum.Gs. 182,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 323 M
ValorGs. 731,2 M
PatrimonioGs. 731,2 M
Flujo acum.Gs. 274,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 443,7 M
ValorGs. 760,4 M
PatrimonioGs. 760,4 M
Flujo acum.Gs. 365,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 565,5 M
ValorGs. 790,8 M
PatrimonioGs. 790,8 M
Flujo acum.Gs. 457,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 688,6 M
ValorGs. 822,5 M
PatrimonioGs. 822,5 M
Flujo acum.Gs. 548,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 812,9 M
ValorGs. 855,4 M
PatrimonioGs. 855,4 M
Flujo acum.Gs. 640,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 938,6 M
ValorGs. 889,6 M
PatrimonioGs. 889,6 M
Flujo acum.Gs. 731,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1065,6 M
ValorGs. 925,2 M
PatrimonioGs. 925,2 M
Flujo acum.Gs. 822,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1194 M
ValorGs. 962,2 M
PatrimonioGs. 962,2 M
Flujo acum.Gs. 914,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 91,4 M	—	Gs. 676 M	Gs. 84,9 M
2	Gs. 703 M	Gs. 182,9 M	—	Gs. 703 M	Gs. 203,4 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 274,3 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 323 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 443,7 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 457,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 565,5 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 548,6 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 688,6 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 640,1 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 812,9 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 731,5 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 938,6 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 822,9 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 1065,6 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 914,4 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 1194 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 520 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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