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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.143.176.000
Casa en venta en Los Laureles, Asunción
Los Laureles, Asunción
400 m²3 habs.3 baños
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Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.964.578.000
28% bajo la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 330.000
Exclusiva Propiedad en Barrio Las Mercedes Esta imponente residencia de 3 niveles, 5 habitaciones y ocho baños, con 531 m² de terreno y 589 m² construidos, se ubica en una de las zonas más privilegiadas de Asunción, a solo minutos de la Costanera y a 100 m de la Avda. Perú y 150 m de la Avda. Artigas. Distribución: Planta Baja: - Recepción - Oficina - Baño social - Salón para recepciones Primer Piso: - Estar íntimo - Master Suite con vestidor, baño con hidromasaje y amplio balcón - Dos habitaciones con balcón, una con vestidor - Baño compartido Segundo Piso: - Cocina amoblada con electrodomésticos de La Bella Cucina - Balcón - Dos habitaciones (una con placard de La Bella Cucina) - Baño compartido Exterior: - Piscina - Quincho cerrado - Dos baños sexados - Patio empastado - Caseta de seguridad con baño - Área de lavado - Dormitorio de servicio con cocina y baño - Estacionamiento para 4 vehículos - Todos los ambientes con A.A. La propiedad cuenta con salidas de emergencia en toda la casa, asegurando un entorno seguro y funcional.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Las Mercedes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2043,2 M | Gs. 195,2 M | — | Gs. 2043,2 M | Gs. 175,6 M |
| 2 | Gs. 2124,9 M | Gs. 390,5 M | — | Gs. 2124,9 M | Gs. 452,6 M |
| 3 | Gs. 2209,9 M | Gs. 585,7 M | — | Gs. 2209,9 M | Gs. 732,8 M |
| 4 | Gs. 2298,3 M | Gs. 780,9 M | — | Gs. 2298,3 M | Gs. 1016,4 M |
| 5 | Gs. 2390,2 M | Gs. 976,2 M | — | Gs. 2390,2 M | Gs. 1303,6 M |
| 6 | Gs. 2485,8 M | Gs. 1171,4 M | — | Gs. 2485,8 M | Gs. 1594,4 M |
| 7 | Gs. 2585,3 M | Gs. 1366,7 M | — | Gs. 2585,3 M | Gs. 1889,1 M |
| 8 | Gs. 2688,7 M | Gs. 1561,9 M | — | Gs. 2688,7 M | Gs. 2187,7 M |
| 9 | Gs. 2796,2 M | Gs. 1757,1 M | — | Gs. 2796,2 M | Gs. 2490,5 M |
| 10 | Gs. 2908,1 M | Gs. 1952,4 M | — | Gs. 2908,1 M | Gs. 2797,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
28% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 460.535
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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28% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 460.535
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.666.915.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.726.448.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 4.137.521.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción