Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Isla Bogado, Luque
≈ Gs. 6.352.136.000
25% bajo la medianaGs. 297,9 k/m²Precio original: US$ 1.067.000
EN VENTA – 2 HECTÁREAS LUQUE -ISLA BOGADO Ubicación estratégica sobre la Ruta Asfaltada Cnel. Martínez, con conexión directa a la Ruta Nacional PY02. Zona de rápido crecimiento urbano y de servicios, con fácil acceso a Luque, Itauguá, Capiatá y Caacupé. Características principales: • Superficie total: 2 Has. con 1324 m² • Frente sobre ruta: 200 metros lineales. • Perímetro totalmente delimitado. • Topografía ideal: terreno alto. • Gran parque empastado. Documentación: • Títulos y papeles al día, listos para transferir.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6606,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 6606,2 M | Gs. -63,5 M |
| 2 | Gs. 6870,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 6870,5 M | Gs. 200,7 M |
| 3 | Gs. 7145,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 7145,3 M | Gs. 475,5 M |
| 4 | Gs. 7431,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 7431,1 M | Gs. 761,4 M |
| 5 | Gs. 7728,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 7728,3 M | Gs. 1058,6 M |
| 6 | Gs. 8037,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 8037,5 M | Gs. 1367,7 M |
| 7 | Gs. 8359 M | Gs. 0 | — | Gs. 8359 M | Gs. 1689,2 M |
| 8 | Gs. 8693,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 8693,3 M | Gs. 2023,6 M |
| 9 | Gs. 9041,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 9041,1 M | Gs. 2371,3 M |
| 10 | Gs. 9402,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 9402,7 M | Gs. 2733 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 37,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
25% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.421.818
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque