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Departamento en venta en… · 94 m² · US$ 170.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (94 m²)

≈ Gs. 851,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,7 M/mes

Basado en 274 anuncios de venta y 96 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.088.550/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1062,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 7,6%zona: 8,1%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M+18,9%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M+11,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1052,5 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 1052,5 M	Gs. 62,9 M
2	Gs. 1094,6 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 1094,6 M	Gs. 178,1 M
3	Gs. 1138,4 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 1138,4 M	Gs. 295 M
4	Gs. 1184 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 1184 M	Gs. 413,6 M
5	Gs. 1231,3 M	Gs. 365,3 M	—	Gs. 1231,3 M	Gs. 534 M
6	Gs. 1280,6 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 1280,6 M	Gs. 656,3 M
7	Gs. 1331,8 M	Gs. 511,4 M	—	Gs. 1331,8 M	Gs. 780,6 M
8	Gs. 1385,1 M	Gs. 584,5 M	—	Gs. 1385,1 M	Gs. 906,9 M
9	Gs. 1440,5 M	Gs. 657,6 M	—	Gs. 1440,5 M	Gs. 1035,4 M
10	Gs. 1498,1 M	Gs. 730,6 M	—	Gs. 1498,1 M	Gs. 1166,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 809,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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