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Bajo el mercado
Gs. 5.300.000.000
Gs. 5,8 M/m²
Terreno en venta en Villa Morra, Asunción
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
921 m²
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Villa Morra, Asunción
Gs. 5.300.000.000
28% bajo la medianaGs. 5,4 M/m²≈ US$ 892,9 k
¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN! Este terreno está ubicado en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad, rodeado de todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. A pocos pasos se encuentran los centros comerciales Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra, ideales para compras, entretenimiento y gastronomía. También tendrás a tu alcance cafeterías reconocidas como El Café de Acá, restaurantes de renombre como Maria Castaña y Acuarela, además de supermercados, gimnasios, bancos y otros servicios clave. A solo dos cuadras se encuentra La Cuadrita de Asunción, un polo gastronómico y cultural que genera alto flujo de visitantes y eleva el valor de los inmuebles cercanos, consolidando el atractivo para desarrollos. TERRENO EN ESQUINA Barrio: Recoleta En esquina Calles: Manuel del Castillo y Cruz del Defensor Medidas: 21,65 x 42,55 M2 Totales: 986,15m2 Zona: Área Residencial de Alta Densidad Sector A - (AR3-A) INVERSIÓN : ***GS AV. MCAl. LOPEZ CALLE TORIBIO PACHECO AV. REPUBLICA ARGENTINA AV. BOGGIANI PLAN REGULADOR ORD. N° 163/2018 Zona: Área Residencial de Alta Densidad Sector A - (AR3-A)
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 31,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Carolina Castiñeira
InmobiliariaNuestra Señora de la Asunción y Cabildo
+595 971 115 748
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
11 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
28% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.248.078
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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28% bajo la mediana
Valor recomendado
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Gs. 5,8 M/m²
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.630.021.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 4.630.021.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.155.147.000
Villa Morra, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 4.155.147.000
Villa Morra, Asunción