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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.167.287.000
22% bajo la medianaGs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 700.000
PROPIEDAD EN ESQUINA EN VENTA SOBRE AVDA. BRASILIA – BARRIO MARISCAL LÓPEZ Ubicada sobre Avda. Brasilia esquina calle El Dorado, a 78 metros de la Avda. España, a 400 metros de la Avda. Mariscal López y a 10 minutos del eje corporativo. Zona estratégica de Asunción, con alta visibilidad, tránsito constante y excelente conectividad. La propiedad cuenta con una superficie de terreno de 812 m². Detalles del terreno: - Al Oeste sobre Avda. Brasilia: 27,97 metros - Al Este: 11,45 metros - Al Norte: 39,10 metros - Al Sur sobre calle El Dorado: 46,45 metros Zona de regulación: FM1B Indicadores urbanísticos: - Coeficiente de edificabilidad: 5,0 - Coeficiente con incentivo: 6,5 - Tasa de ocupación máxima: 70% - Altura estimada: hasta 7 pisos (hasta 9 pisos con incentivo) - Área edificable: 4.063,70 m² - Área edificable con incentivo: 5.282,81 m² Superficie construida: 352 m² * El inmueble cuenta con una edificación funcional actualmente adaptada para uso profesional, que incluye: área de recepción, galería, oficinas privadas, baños sexados, comedor, comedor diario, cocina. Precio: USD. 700.000 Id 48042
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4334 M | Gs. 133 M | — | Gs. 4334 M | Gs. 91,3 M |
| 2 | Gs. 4507,3 M | Gs. 266 M | — | Gs. 4507,3 M | Gs. 397,7 M |
| 3 | Gs. 4687,6 M | Gs. 399 M | — | Gs. 4687,6 M | Gs. 711 M |
| 4 | Gs. 4875,1 M | Gs. 532,1 M | — | Gs. 4875,1 M | Gs. 1031,5 M |
| 5 | Gs. 5070,1 M | Gs. 665,1 M | — | Gs. 5070,1 M | Gs. 1359,6 M |
| 6 | Gs. 5272,9 M | Gs. 798,1 M | — | Gs. 5272,9 M | Gs. 1695,4 M |
| 7 | Gs. 5483,9 M | Gs. 931,1 M | — | Gs. 5483,9 M | Gs. 2039,3 M |
| 8 | Gs. 5703,2 M | Gs. 1064,1 M | — | Gs. 5703,2 M | Gs. 2391,7 M |
| 9 | Gs. 5931,3 M | Gs. 1197,1 M | — | Gs. 5931,3 M | Gs. 2752,8 M |
| 10 | Gs. 6168,6 M | Gs. 1330,2 M | — | Gs. 6168,6 M | Gs. 3123,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 24,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 893.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
22% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 893.200
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada