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VentaTerreno

TERRENO EN EQUINA SOBRE AVDA. AMERICO PICCO VILLA ELISA

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 500.000.000

10% sobre la mediana

Gs. 793,7 k/m²≈ US$ 68,5 k

630 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 658 k/m²

Mediana zonaGs. 599 k/m²

10% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 377.277.000

≈ US$ 62.329

Rango estimadoGs. 284 M–Gs. 469,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍Ubicado sobre la calle Américo Pico esq calle sin nombre lindante con la direccion de operaciones tacticas Lince a solo 200m de la Avda Von Poleski y 300m del paseo parque de Villa Elisa. 📐La propiedad cuenta con una superficie de 630m2 en esquina con 21m de frente al sur es sobre la Avda. Americo Picco y 30m de fondo. La propiedad se encuentra cercada con portón de acceso por el costado. Ideal para proyecto comercial de mediano porte o residencias pareadas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 630 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M