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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Isla Bogado, Luque
≈ Gs. 50.602.774.000
Gs. 209,4 k/m²Precio original: US$ 8.500.000
EN VENTA – 24 HECTAREAS EN ISLA BOGADO - LUQUE Ubicación estratégica: sobre la Ruta Asfaltada Cnel. Martínez, con conexión directa a la Ruta Nacional PY02. Zona de rápido crecimiento urbano y de servicios, con fácil acceso a Luque, Itauguá, Capiatá y Caacupé. Características principales: • Superficie total: 24 Has. 1.665 m². (35 Usd x m2) • Frente sobre ruta: 500 metros lineales. • Perímetro totalmente delimitado. • Topografía ideal: terreno alto y nivelado, con suaves ondulaciones y pequeño declive hacia el arroyo Yukyry. • Acceso vehicular con portería de ingreso. Infraestructura existente: • Casa de 120 m² con 2 recepciones, 2 habitaciones, cocina y baño. • Galpón de 500 m² (sin cerramiento lineal). • Instalación eléctrica trifásica con transformador propio. • Gran parque empastado listo para uso. Documentación: • Títulos y papeles al día, listos para transferir.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 52,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 52,6 mil M | Gs. -506 M |
| 2 | Gs. 54,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 54,7 mil M | Gs. 1599 M |
| 3 | Gs. 56,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 56,9 mil M | Gs. 3788,3 M |
| 4 | Gs. 59,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 59,2 mil M | Gs. 6065,2 M |
| 5 | Gs. 61,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 61,6 mil M | Gs. 8433,1 M |
| 6 | Gs. 64 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 64 mil M | Gs. 10,9 mil M |
| 7 | Gs. 66,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 66,6 mil M | Gs. 13,5 mil M |
| 8 | Gs. 69,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 69,3 mil M | Gs. 16,1 mil M |
| 9 | Gs. 72 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 72 mil M | Gs. 18,9 mil M |
| 10 | Gs. 74,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 74,9 mil M | Gs. 21,8 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 301,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque