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VENDO CASA EN Bº JARA… · 200 m² · Gs. 900.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,7%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 1205,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,7 M/mes

Basado en 722 anuncios de venta y 486 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.157.142/mes

ROI6,5%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,3 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 7,2%zona: 13,7%−6,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 6 M−25,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 13,7 M−60,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,9 M
ValorGs. 936 M
PatrimonioGs. 936 M
Flujo acum.Gs. 61,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 152,2 M
ValorGs. 973,4 M
PatrimonioGs. 973,4 M
Flujo acum.Gs. 123,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 253 M
ValorGs. 1012,4 M
PatrimonioGs. 1012,4 M
Flujo acum.Gs. 185,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 355,4 M
ValorGs. 1052,9 M
PatrimonioGs. 1052,9 M
Flujo acum.Gs. 247,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 459,4 M
ValorGs. 1095 M
PatrimonioGs. 1095 M
Flujo acum.Gs. 309,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 565,1 M
ValorGs. 1138,8 M
PatrimonioGs. 1138,8 M
Flujo acum.Gs. 371,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 672,5 M
ValorGs. 1184,3 M
PatrimonioGs. 1184,3 M
Flujo acum.Gs. 433,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 781,8 M
ValorGs. 1231,7 M
PatrimonioGs. 1231,7 M
Flujo acum.Gs. 495,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 893 M
ValorGs. 1281 M
PatrimonioGs. 1281 M
Flujo acum.Gs. 557 M
Deuda—
Año 10Gs. 1006,1 M
ValorGs. 1332,2 M
PatrimonioGs. 1332,2 M
Flujo acum.Gs. 618,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 936 M	Gs. 52,9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 152,2 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 253 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 247,5 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 355,4 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 309,4 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 459,4 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 371,3 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 565,1 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 672,5 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 495,1 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 781,8 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 557 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 893 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 618,9 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1006,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 720 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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