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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Cerrado La Son, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 2.147.752.689
4% bajo la medianaGs. 4,1 M/m²≈ US$ 360,8 k
Barrio Cerrado La Soñada ⚠️PROMOCIÓN DE LANZAMIENTO⚠️ Lotes desde 518 m2 hasta 1.577 m2. 60 cuotas de 999 USD, Entrega mínima y refuerzos anuales, También con la opción de ajustar la financiación propia a medida hasta 7 años. Obra 90% terminada Club House Listo ✅ cuenta con: - Sauna sexado, - Área de yoga, - Gimnasio, - Salón multi usos climatizado para 200 personas con parrilla y cocina industrial, - Terraza, - Canchas deportivas, - Estacionamiento para 60 vehículos, Otras áreas comunes: - Plaza de juegos para niños, - Laguna artificial, Todo el condominio cuenta con más de 300 árboles nativos y Lapachos de 30 años. Confort en medio de la naturaleza: Ya cuenta con: - Calles internas de hormigón pavimentadas ✅ - Red de desagüe pluvial ✅ - Red cloacal y planta de tratamiento de efluentes (80% terminado) - Linea de energía Clasipar! eléctrica subterránea ✅ - Red de fibra óptica subterránea (90% terminado) - Pórtico de acceso con seguridad 24 hs ✅ La Soñada está pensada para familias que buscan vivir en un lugar en conexión con la naturaleza pero cerca de la ciudad, donde tus hijos puedan disfrutar de un barrio cerrado con tranquilidad y seguridad. Agenda una visita al club house. Días de visita: Martes y Jueves: 9:00 a 12:00 Sábados: 10:00 a 13:00 Domingos: consultar horarios disponibles. Precio: 2,147,752,689 ₲ Listing: 143048016-176 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 2,147,752,689 ₲ USD 269,365 USD
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2233,7 M | Gs. 75,7 M | — | Gs. 2233,7 M | Gs. 54,2 M |
| 2 | Gs. 2323 M | Gs. 151,4 M | — | Gs. 2323 M | Gs. 219,3 M |
| 3 | Gs. 2415,9 M | Gs. 227,1 M | — | Gs. 2415,9 M | Gs. 387,9 M |
| 4 | Gs. 2512,6 M | Gs. 302,8 M | — | Gs. 2512,6 M | Gs. 560,3 M |
| 5 | Gs. 2613,1 M | Gs. 378,5 M | — | Gs. 2613,1 M | Gs. 736,5 M |
| 6 | Gs. 2717,6 M | Gs. 454,3 M | — | Gs. 2717,6 M | Gs. 916,7 M |
| 7 | Gs. 2826,3 M | Gs. 530 M | — | Gs. 2826,3 M | Gs. 1101,1 M |
| 8 | Gs. 2939,3 M | Gs. 605,7 M | — | Gs. 2939,3 M | Gs. 1289,9 M |
| 9 | Gs. 3056,9 M | Gs. 681,4 M | — | Gs. 3056,9 M | Gs. 1483,2 M |
| 10 | Gs. 3179,2 M | Gs. 757,1 M | — | Gs. 3179,2 M | Gs. 1681,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
4% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 377.731
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Luque