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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA CPISCINA 2PISOS SAVDA.MCAL.LOPEZ-BO.HERRERA IDEAL POFICINA O COMERCIO

Paraguay, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.721.348.000

376% sobre la mediana

Gs. 24 M/m²Precio original: US$ 780.000

197 m²Construidos
725 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%20
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 24 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

376% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.084.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.299.000

≈ US$ 163.770

Rango estimadoGs. 812,7 M–Gs. 1680,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE AV. MCAL LOPEZ Propiedad comercial ubicada sobre la avenida más transitada y visible de la ciudad. Ideal para diferentes tipos de empresas que buscan posicionarse en una zona estratégica con alto flujo vehicular y peatonal. INVERSION USD 780.000 Perfecta para locales comerciales, oficinas, showrooms o emprendimientos que necesiten destacarse. 143001004-28 📍Se encuentra ubicada sobre la Av. Mariscal López, siendo considerada una zona de alto tránsito y visibilidad. Planta Baja: - Sala / Recepción con AA - Sala de reuniones con AA - Baño - Kitchenette - Jardín con piscina Panta Alta: -Oficina -Oficina con baño privado 📐Superficie Terreno: 725 m² 📐Superficie Construida: 197 m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
725 m²
Construido
197 m²

Costos

Precio
US$ 780.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.721.348.000

Ubicación

Barrio
Paraguay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.779.800/mes
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,4%
Recupero71,5 años
Capital invertido
Gs. 4957,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 22,1 MAño 2: Gs. 287,9 MAño 3: Gs. 561,5 MAño 4: Gs. 843,3 MAño 5: Gs. 1133,6 MAño 6: Gs. 1432,7 MAño 7: Gs. 1741,1 MAño 8: Gs. 2058,9 MAño 9: Gs. 2386,8 MAño 10: Gs. 2724,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4910,2 MGs. 69,4 M—Gs. 4910,2 MGs. 22,1 M
2Gs. 5106,6 MGs. 138,7 M—Gs. 5106,6 MGs. 287,9 M
3Gs. 5310,9 MGs. 208,1 M—Gs. 5310,9 MGs. 561,5 M
4Gs. 5523,3 MGs. 277,4 M—Gs. 5523,3 MGs. 843,3 M
5Gs. 5744,2 MGs. 346,8 M—Gs. 5744,2 MGs. 1133,6 M
6Gs. 5974 MGs. 416,1 M—Gs. 5974 MGs. 1432,7 M
7Gs. 6213 MGs. 485,5 M—Gs. 6213 MGs. 1741,1 M
8Gs. 6461,5 MGs. 554,9 M—Gs. 6461,5 MGs. 2058,9 M
9Gs. 6720 MGs. 624,2 M—Gs. 6720 MGs. 2386,8 M
10Gs. 6988,7 MGs. 693,6 M—Gs. 6988,7 MGs. 2724,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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