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VentaCasa

VTA.CASA 2 PLANTAS ESQUINA TERRENO 960M2 ITA ENRAMADA-ASUNCION

Paraguay, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

29% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 185.000

300 m²Construidos

960 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%95

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

29% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.450.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1289,8 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Amplia Casa en Ita Enramada Propiedad en Esquina con Amplio Terreno y Construcción Espaciosa INVERSION USD 185.000 Ubicada en un terreno de esquina de 960 m2, esta casa impresionante ofrece comodidad, espacio y una excelente ubicación. Con una construcción de 300 m2, la residencia es una mezcla perfecta de elegancia y funcionalidad.143098009-544 Planta Baja: Sala de Estar Acogedora: Una amplia sala con chimenea proporciona un ambiente cálido y acogedor, ideal para reuniones familiares o momentos de relajación. Cocina y Comedor: La cocina se integra con un cómodo comedor Baño Social: Un baño social en la planta baja. Corredor Alrededor de la Casa: La casa cuenta con un corredor que rodea el perímetro, proporcionando una agradable circulación de aire y luz natural. Planta Alta: Dormitorios Espaciosos: En la planta alta, encontrarás tres dormitorios, uno de ellos en suite, ofreciendo privacidad y comodidad. Baño Compartido: Los otros dos dormitorios comparten un baño, asegurando funcionalidad para la vida diaria. Paredes Acústicas y Térmicas: Las paredes de la casa están diseñadas para proporcionar aislamiento acústico y térmico, asegurando un ambiente tranquilo y confortable en todas las estaciones. Exterior: Amplio Patio: Un generoso patio ofrece espacio para actividades al aire libre y recreación. Quincho con Parrilla: Un quincho con parrilla es perfecto para las reuniones sociales y asados. Área Verde: Mucho espacio verde permite la posibilidad de construir una piscina, creando un oasis privado para disfrutar durante los días soleados. Terreno: 24 x 40 Construccion: 300 M2 aprox Pozo Artesiano: La propiedad cuenta con un pozo artesiano de 74 metros de profundidad, asegurando un suministro constante de agua. Área de Servicio: Con un espacio destinado al personal de servicios. Ubicación Estratégica: Cerca de la Nueva Costanera: A pocos pasos de la nueva Costanera, la propiedad garantiza una rápida conectividad hacia el centro y el eje corporativo. Esta casa es la combinación perfecta de comodidad, estilo y ubicación conveniente. Ideal para aquellos que buscan un hogar que ofrezca una vida espaciosa y relajada. ¡Bienvenido a tu nuevo hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 960 m²
Construido: 300 m²

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.977.500/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 107,7 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 96,5 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 215,5 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 250,8 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 407 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 565,1 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 538,7 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 725,3 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 646,4 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 887,5 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 754,1 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 1051,9 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 1218,6 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 969,6 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1387,6 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 1077,3 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1559,1 M