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Mariscal Estigarribia, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 16.966.812.000
159% sobre la medianaGs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 2.850.000
EN VENTA: TERRENO SOBRE ACCESO SUR – 1,14 HAS Ubicación: Sobre Avda. Acceso Sur, con salida adicional a calle Mcal. Estigarribia y otras tres salidas laterales. A 5 cuadras de Avda. Defensores del Chaco. Características del terreno: Superficie total: 11.438 m² (1,14 hectáreas) Frente sobre Acceso Sur: 35,35 metros Fondo: 317 metros Propiedad con excelente conectividad y múltiples accesos, lo que facilita el flujo vehicular y las operaciones logísticas. Potencial de uso: Supermercado Concesionaria de vehículos Parque logístico Desarrollo comercial o industrial Ubicación estratégica sobre una de las principales vías de acceso, con alto tránsito diario.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 17,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,6 mil M | Gs. -169,7 M |
| 2 | Gs. 18,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,4 mil M | Gs. 536,2 M |
| 3 | Gs. 19,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,1 mil M | Gs. 1270,2 M |
| 4 | Gs. 19,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,8 mil M | Gs. 2033,6 M |
| 5 | Gs. 20,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,6 mil M | Gs. 2827,6 M |
| 6 | Gs. 21,5 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,5 mil M | Gs. 3653,3 M |
| 7 | Gs. 22,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,3 mil M | Gs. 4512 M |
| 8 | Gs. 23,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,2 mil M | Gs. 5405,1 M |
| 9 | Gs. 24,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,1 mil M | Gs. 6333,9 M |
| 10 | Gs. 25,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,1 mil M | Gs. 7299,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 101,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
159% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.102.085
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.102.085
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
