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VentaTerreno

VENDO TERRENO 11.438 M2 EN ACCESO SUR ÑEMBY

Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 16.343.126.000

26% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 2.700.000

11.438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%29
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²
Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

26% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 13.017.966.000

≈ US$ 2.150.660

Rango estimadoGs. 4581,6 M–Gs. 18,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO SOBRE ACCESO SUR - 1,14 HAS. El terreno se encuentra sobre la importante Avda. Acceso Sur, con salida a la calle posterior Mcal. Estigarribia y además cuenta con otras tres salidas a calles laterales. Ubicado a solo cinco cuadras de la Avda. Defensores del Chaco. Superficie total: 11.438 m² Medidas: 35,35 metros sobre Acceso Sur x 317 metros de fondo. Ideal para supermercado, concesionaria de vehículos, parque logístico u otros emprendimientos comerciales. Su ubicación sobre una avenida principal como Acceso Sur garantiza un flujo constante de vehículos y personas, mientras que las múltiples salidas facilitan el acceso y la logística.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
11.438 m²

Costos

Precio
US$ 2.700.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 16.343.126.000

Ubicación

Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 17,2 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -163,4 MAño 2: Gs. 516,4 MAño 3: Gs. 1223,5 MAño 4: Gs. 1958,9 MAño 5: Gs. 2723,6 MAño 6: Gs. 3519 MAño 7: Gs. 4346,2 MAño 8: Gs. 5206,4 MAño 9: Gs. 6101,1 MAño 10: Gs. 7031,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 17 mil MGs. 0—Gs. 17 mil MGs. -163,4 M
2Gs. 17,7 mil MGs. 0—Gs. 17,7 mil MGs. 516,4 M
3Gs. 18,4 mil MGs. 0—Gs. 18,4 mil MGs. 1223,5 M
4Gs. 19,1 mil MGs. 0—Gs. 19,1 mil MGs. 1958,9 M
5Gs. 19,9 mil MGs. 0—Gs. 19,9 mil MGs. 2723,6 M
6Gs. 20,7 mil MGs. 0—Gs. 20,7 mil MGs. 3519 M
7Gs. 21,5 mil MGs. 0—Gs. 21,5 mil MGs. 4346,2 M
8Gs. 22,4 mil MGs. 0—Gs. 22,4 mil MGs. 5206,4 M
9Gs. 23,3 mil MGs. 0—Gs. 23,3 mil MGs. 6101,1 M
10Gs. 24,2 mil MGs. 0—Gs. 24,2 mil MGs. 7031,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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