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Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 16.073.822.000
145% sobre la medianaGs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 2.700.000
VENDO TERRENO SOBRE ACCESO SUR - 1,14 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. HAS. El terreno se encuentra sobre la importante Avda. Acceso Sur, con salida a la calle posterior Mcal. Estigarribia y además cuenta con otras tres salidas a calles laterales. Ubicado a solo cinco cuadras de la Avda. Defensores del Chaco. Superficie total: 11.438 m² Medidas: 35,35 metros sobre Acceso Sur x 317 metros de fondo. Ideal para supermercado, concesionaria de vehículos, parque logístico u otros emprendimientos comerciales. Su ubicación sobre una avenida principal como Acceso Sur garantiza un flujo constante de vehículos y personas, mientras que las múltiples salidas facilitan el acceso y la logística.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. -160,7 M |
| 2 | Gs. 17,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 17,4 mil M | Gs. 507,9 M |
| 3 | Gs. 18,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,1 mil M | Gs. 1203,4 M |
| 4 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 1926,6 M |
| 5 | Gs. 19,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 19,6 mil M | Gs. 2678,7 M |
| 6 | Gs. 20,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 20,3 mil M | Gs. 3461 M |
| 7 | Gs. 21,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 21,2 mil M | Gs. 4274,5 M |
| 8 | Gs. 22 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22 mil M | Gs. 5120,6 M |
| 9 | Gs. 22,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 22,9 mil M | Gs. 6000,5 M |
| 10 | Gs. 23,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,8 mil M | Gs. 6915,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 95,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
145% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.102.085
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
