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VentaDúplex

VENTA DE DUPLEX EN BARRIO LAS GOLONDRINAS - LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 130.000

1Dormitorios
3Baños
2Cocheras
206 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.357.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.184.238.000

≈ US$ 195.644

Rango estimadoGs. 1057,3 M–Gs. 1276,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE DUPLEX EN BARRIO LAS GOLONDRINAS - LOMA PYTA Descubrí este espectacular dúplex diseñado para el confort y el disfrute de toda la familia. Características destacadas: 3 Habitaciones (1 en suite) Amplio living comedor Moderna cocina Patio privado con parrilla y piscina Área de servicio completa con habitación y baño Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 206 m² Ubicación: Barrio Las Golondrinas, Loma Pyta, Asunción Precio: 130,000 USD Este es el lugar ideal para crear recuerdos inolvidables, con espacios amplios y bien diseñados. Ubicado en una zona tranquila y segura, ¡tu familia disfrutará de lo mejor de la vida! Consultame hoy mismo para más detalles o una visita personalizada Básicos: Tipo: casa-duplex Precio de Venta: US$ 130.000 Terreno: 180,0 m² Construcción: 206,0 m² Medida de frente: 6,0 m Medida de fondo: 30,0 m Dormitorios: 4 Baños: 3 Medios Baños: 1 Estacionamientos: 2 Año de Construcción: 6 Niveles construidos: 2 Cocina: integral Id: 28240 ELENA MASSAGRANDE

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
206 m²
Dormitorios
1
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección
Loma Pyta, Asunción, Paraguay
Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.154/mes
ROI10,1%
Cap rate10,7%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
Capital invertido
US$ 136,5 k
Alquiler efectivo
US$ 1,2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 12,6 kAño 2: US$ 31,8 kAño 3: US$ 51,3 kAño 4: US$ 71 kAño 5: US$ 90,9 kAño 6: US$ 111,1 kAño 7: US$ 131,5 kAño 8: US$ 152,2 kAño 9: US$ 173,2 kAño 10: US$ 194,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 135,2 kUS$ 13,9 k—US$ 135,2 kUS$ 12,6 k
2US$ 140,6 kUS$ 27,7 k—US$ 140,6 kUS$ 31,8 k
3US$ 146,2 kUS$ 41,6 k—US$ 146,2 kUS$ 51,3 k
4US$ 152,1 kUS$ 55,4 k—US$ 152,1 kUS$ 71 k
5US$ 158,2 kUS$ 69,3 k—US$ 158,2 kUS$ 90,9 k
6US$ 164,5 kUS$ 83,1 k—US$ 164,5 kUS$ 111,1 k
7US$ 171,1 kUS$ 97 k—US$ 171,1 kUS$ 131,5 k
8US$ 177,9 kUS$ 110,8 k—US$ 177,9 kUS$ 152,2 k
9US$ 185 kUS$ 124,7 k—US$ 185 kUS$ 173,2 k
10US$ 192,4 kUS$ 138,5 k—US$ 192,4 kUS$ 194,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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