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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Terreno en venta en Laurelty, Luque
Laurelty, Luque
360 m²
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Campo Grande, Luque
Gs. 850.000.000
9% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²≈ US$ 142,8 k
Excelente oportunidad de inversión en una zona estratégica de Luque. Terreno de 798 m², con dimensiones de 22,3 metros de frente x 37 metros de fondo, ideal para desarrollo residencial o de dúplex Ubicado sobre calle empedrada, a solo una cuadra de la Avenida Leonismo Luqueño, con excelente conectividad hacia los principales puntos de la ciudad. El terreno cuenta con buena nivelación, lo que facilita la construcción y lo convierte en una opción ideal para proyecto de dúplex, viviendas o inversión inmobiliaria. Su ubicación permite un rápido acceso: Hacia el norte, conexión con la zona de la Conmebol a través de Av. Leonismo Luqueño. Hacia el noroeste, salida hacia la zona de Aviación por Av. Felipe González. Hacia el oeste, conexión con Ruta Gral. Aquino mediante Av. Nanawa, zona Supermercado Gran Vía, además de acceso a Av. Ita Yvaté (a cuadras de la Academia Policial Gral. Díaz). Hacia el este, conexión con la Av. Cptán. Insfrán (camino LuqueSan Lorenzo).
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 884 M | Gs. 108,2 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 233,4 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 260,2 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 350 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 413,7 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 466,7 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 568,6 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 583,4 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 725,1 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 700,1 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 883,1 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 816,8 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 1042,8 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 933,5 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1204,2 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 1050,1 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1367,4 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1166,8 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1532,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
≈ Gs. 3.571.961.000
Luque
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 157.044
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 157.044
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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