Descripción

𝗩𝗘𝗡𝗗𝗢 𝗟𝗢𝗖𝗔𝗟 𝗖𝗢𝗠𝗘𝗥𝗖𝗜𝗔𝗟 – 𝗠𝗔𝗥𝗜𝗔𝗡𝗢 𝗥𝗢𝗤𝗨𝗘 𝗔𝗟𝗢𝗡𝗦𝗢 (𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗥𝗨𝗧𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗦𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢) 📍 En el corredor más comercial del Gran Asunción, con altísima visibilidad, tránsito Clasipar.com constante y rodeado de empresas, concesionarias y centros logísticos. 🔹 Detalles del inmueble: 📐 Terreno total: 659 m² 🏠 Construidos: 630 m² aprox. 🚗 Estacionamiento frontal para clientes 📍 Ubicación estratégica sobre Ruta Transchaco – zona de mayor crecimiento comercial Distribución: 🏢 Showroom: 22 m x 15 m aprox. (330 m²) 📦 Depósito: 22 m x 15 m aprox. (300 m²) 📊 Renta activa – Ideal para inversión o para trasladar tu empresa a una ubicación premium. Medidas del terreno: ➡️ Frente: 15,05 m ➡️ Fondo: 14,80 m ➡️ Lateral Norte: 45,52 m ➡️ Lateral Sur: 43,10 m 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/QnnceKv71mCiRwmr6?g_st=awb Mariano Roque Alonso – Ruta Transchaco. 💰 Inversión: USD 700.000 🏦 Consultar opciones de compra

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (630 m²)

≈ Gs. 2705,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 22,3 M/mes

Basado en 2.209 anuncios de venta y 1.033 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 11.970.000/mes

ROI3,3%

Cap rate3,4%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,5 años

Capital invertido: Gs. 4375,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 3,6%zona: 9,9%−6,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+54%
Alquiler: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 22,3 M−43,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4334 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 4334 M	Gs. 102 M
2	Gs. 4507,3 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 4507,3 M	Gs. 419 M
3	Gs. 4687,6 M	Gs. 430,9 M	—	Gs. 4687,6 M	Gs. 742,9 M
4	Gs. 4875,1 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 4875,1 M	Gs. 1074 M
5	Gs. 5070,1 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 5070,1 M	Gs. 1412,7 M
6	Gs. 5272,9 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 5272,9 M	Gs. 1759,1 M
7	Gs. 5483,9 M	Gs. 1005,5 M	—	Gs. 5483,9 M	Gs. 2113,7 M
8	Gs. 5703,2 M	Gs. 1149,1 M	—	Gs. 5703,2 M	Gs. 2476,7 M
9	Gs. 5931,3 M	Gs. 1292,8 M	—	Gs. 5931,3 M	Gs. 2848,5 M
10	Gs. 6168,6 M	Gs. 1436,4 M	—	Gs. 6168,6 M	Gs. 3229,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 3333,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 24,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →