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VentaLocal comercial

Vendo Propiedad Comercial 400m2 frente a Terminal de Omnibus Nazareth

Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.250.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 206,5 k

2Dormitorios

4Cocheras

400 m²Construidos

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 8.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.960.257.000

≈ US$ 323.848

Rango estimadoGs. 1401,9 M–Gs. 2355,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad comercial frente a la Terminal de Omnibus de Asuncion, Barrio Nazareth, sobre Av. Rca. Argentina. Zona altamente comercial, a escasos metros de la Av. Fernando de la Mora. Totalmente alquilada (salones y departamentos). Apta para financiacion bancaria. FICHA TECNICA: - Terreno: 750 m2 (frente 15 m x fondo 50 m) - Construccion: 400 m2 - 2 niveles construidos - 4 banos - 4 estacionamientos DISTRIBUCION: - Salon Comercial 1: 108 m2 (9x12) con bano privado y estacionamiento frontal para 2 vehiculos - Salon Comercial 2: 60 m2 (5x12) con bano privado y estacionamiento frontal para 2 vehiculos - Departamento en planta alta: 2 habitaciones, bano con jacuzzi, sala, cocina y comedor integrados, balcon sobre Rca. Argentina - Casa en planta baja: 3 habitaciones, bano, sala, cocina, deposito, quincho y amplio patio INVERSION: - Renta activa (4 arrendatarios) - Plan Regulador Franja Mixta 3, coeficiente de edificabilidad 8, edificabilidad maxima 5.600 m2, altura maxima 11 pisos - Gran potencial de desarrollo ZONA: - Frente a la Terminal de Omnibus, zona altamente comercial Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 30908

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Barrio: Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.600.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 78,7 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 221,9 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 367,2 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 514,6 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 664,3 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 816,3 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 638,4 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 970,8 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 729,6 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1127,8 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1287,4 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 912 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1449,8 M