
≈ Gs. 1.458.551.000
VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
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Bella Vista, Asunción
≈ Gs. 1.726.448.000
Gs. 1726,4 M/m²Precio original: US$ 290.000
Ubicado en la calle Fray Luis de Granada, casi Avda. Venezuela, a solo 450 m del Club Centenario y del León Condou, este amplio departamento ofrece confort, ubicación estratégica y amenities de primer nivel en un edificio boutique de 6 pisos. Características del Departamento • Superficie: 167,7 m² • Dormitorios: 3 • 1 suite principal con vestidor • 2 dormitorios con placares y baño compartido • Baños: 4 (incluye social y de servicio) • Living comedor amplio con salida a balcón terraza • Terraza con parrilla propia y vista abierta • Cocina independiente con mesada y desayunador de granito + amplias alacenas • Área de servicio completa con acceso privado • Lavadero, dormitorio y baño de servicio • 2 cocheras con doble acceso: entrada por Fray Luis de Granada y salida por Venezuela Amenities del Edificio • Salón social ambientado profesionalmente para 50 personas • Estar con TV, comedor, mesa de ping-pong y pool • Parrillero techado al aire libre con ventiladores y mobiliario • Piscina con solárium y jardín • Explanada para eventos • Estacionamiento para visitas Diferenciales • Ubicación estratégica, a pasos de avenidas principales y servicios • Edificio boutique: privacidad y tranquilidad con pocos vecinos • Doble acceso vehicular que optimiza circulación y seguridad • Servicio de guardia 24hs con staff estable • Limpieza y mantenimiento constante de áreas comunes • Espacios amplios, luminosos y con una distribución funcional para familias modernas
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1795,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1795,5 M | Gs. -17,3 M |
| 2 | Gs. 1867,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1867,3 M | Gs. 54,6 M |
| 3 | Gs. 1942 M | Gs. 0 | — | Gs. 1942 M | Gs. 129,2 M |
| 4 | Gs. 2019,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2019,7 M | Gs. 206,9 M |
| 5 | Gs. 2100,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2100,5 M | Gs. 287,7 M |
| 6 | Gs. 2184,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2184,5 M | Gs. 371,7 M |
| 7 | Gs. 2271,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2271,9 M | Gs. 459,1 M |
| 8 | Gs. 2362,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2362,8 M | Gs. 550 M |
| 9 | Gs. 2457,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2457,3 M | Gs. 644,5 M |
| 10 | Gs. 2555,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 2555,6 M | Gs. 742,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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≈ Gs. 1.458.551.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.131.121.000
zona Los Laureles, Asunción

Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción

≈ Gs. 744.158.000
Recoleta, Asunción

Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada