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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION SANTA LIBRADA

Santa Librada, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

55% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 140.000

3Dormitorios
3Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16% anual
Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1501,6 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EN VENTA - CASA MINIMALISTA - BARRIO SANTA LIBRADA Ubicada sobre calle Helio Vera Terreno: 360m2 - Casa de dos plantas revestida de ladrillos vistos - Portón de acceso basculante - Sala, cocina amoblada, comedor integrado - 3 baños, 1 social en planta baja - 3 dormitorios, 1 en suite - AA en todos los ambientes - Garage para 2 vehículos - Amplio patio Precio: USD 165.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Santa Librada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.764.450/mes
ROI14,5%
Cap rate15,2%
Rent. bruta16%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 120,7 MAño 2: Gs. 285,1 MAño 3: Gs. 451 MAño 4: Gs. 618,3 MAño 5: Gs. 787,1 MAño 6: Gs. 957,5 MAño 7: Gs. 1129,6 MAño 8: Gs. 1303,3 MAño 9: Gs. 1478,9 MAño 10: Gs. 1656,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 129,2 M—Gs. 881,3 MGs. 120,7 M
2Gs. 916,6 MGs. 258,3 M—Gs. 916,6 MGs. 285,1 M
3Gs. 953,2 MGs. 387,5 M—Gs. 953,2 MGs. 451 M
4Gs. 991,4 MGs. 516,7 M—Gs. 991,4 MGs. 618,3 M
5Gs. 1031 MGs. 645,9 M—Gs. 1031 MGs. 787,1 M
6Gs. 1072,3 MGs. 775 M—Gs. 1072,3 MGs. 957,5 M
7Gs. 1115,1 MGs. 904,2 M—Gs. 1115,1 MGs. 1129,6 M
8Gs. 1159,8 MGs. 1033,4 M—Gs. 1159,8 MGs. 1303,3 M
9Gs. 1206,1 MGs. 1162,6 M—Gs. 1206,1 MGs. 1478,9 M
10Gs. 1254,4 MGs. 1291,7 M—Gs. 1254,4 MGs. 1656,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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