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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA - B. LAS GOLONDRINAS DE TRES DORMITORIOS

Loma Pytã, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Dormitorios
156 m²Construidos
160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.710.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.051.662.000

≈ US$ 173.742

Rango estimadoGs. 899,5 M–Gs. 1142 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LOMA PYTA* *DÚPLEX MODERNO Y A ESTRENAR EN LOMA PYTA. BARRIO LAS GOLONDRINAS* Se encuentra ubicado sobre la calle Víctor Hugo Molas a 1 Clasipar! cuadra de la plaza Villa Golondrina. Apto para crédito bancario 📐Dimensiones del terreno: 160 m2 📐Construcción: 156 m2 PLANTA BAJA: -Sala y Comedor amplio -Cocina amoblada con isla. -Baño social -Quincho con jardín - 1 habitación o para uso de oficina PLANTA ALTA: -Estar intimo -1 Habitación en suite con placares. -2 Habitaciones con placares y con baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
160 m²
Construido
156 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.424.060/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,6 MAño 2: Gs. 160,2 MAño 3: Gs. 266,4 MAño 4: Gs. 374,2 MAño 5: Gs. 483,8 MAño 6: Gs. 595,1 MAño 7: Gs. 708,3 MAño 8: Gs. 823,4 MAño 9: Gs. 940,4 MAño 10: Gs. 1059,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 988 MGs. 65,1 M—Gs. 988 MGs. 55,6 M
2Gs. 1027,5 MGs. 130,2 M—Gs. 1027,5 MGs. 160,2 M
3Gs. 1068,6 MGs. 195,3 M—Gs. 1068,6 MGs. 266,4 M
4Gs. 1111,4 MGs. 260,4 M—Gs. 1111,4 MGs. 374,2 M
5Gs. 1155,8 MGs. 325,4 M—Gs. 1155,8 MGs. 483,8 M
6Gs. 1202,1 MGs. 390,5 M—Gs. 1202,1 MGs. 595,1 M
7Gs. 1250,1 MGs. 455,6 M—Gs. 1250,1 MGs. 708,3 M
8Gs. 1300,1 MGs. 520,7 M—Gs. 1300,1 MGs. 823,4 M
9Gs. 1352,1 MGs. 585,8 M—Gs. 1352,1 MGs. 940,4 M
10Gs. 1406,2 MGs. 650,9 M—Gs. 1406,2 MGs. 1059,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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