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Terreno - Venta … · 393 m² · Gs. 380.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (393 m²)

≈ Gs. 1306,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,7 M/mes

Basado en 1.166 anuncios de venta y 832 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.143.776/mes

Cash flow

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Recupero8 años

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 13,8%zona: 13,5%+0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 967 kzona: ≈ Gs. 3,3 M−70,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 14,7 M−70,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 45,9 M
ValorGs. 395,2 M
PatrimonioGs. 395,2 M
Flujo acum.Gs. 49,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 111,5 M
ValorGs. 411 M
PatrimonioGs. 411 M
Flujo acum.Gs. 99,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 177,6 M
ValorGs. 427,4 M
PatrimonioGs. 427,4 M
Flujo acum.Gs. 149,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 244,4 M
ValorGs. 444,5 M
PatrimonioGs. 444,5 M
Flujo acum.Gs. 198,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 312 M
ValorGs. 462,3 M
PatrimonioGs. 462,3 M
Flujo acum.Gs. 248,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 380,2 M
ValorGs. 480,8 M
PatrimonioGs. 480,8 M
Flujo acum.Gs. 298,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 449,1 M
ValorGs. 500,1 M
PatrimonioGs. 500,1 M
Flujo acum.Gs. 348,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 518,9 M
ValorGs. 520,1 M
PatrimonioGs. 520,1 M
Flujo acum.Gs. 397,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 589,4 M
ValorGs. 540,9 M
PatrimonioGs. 540,9 M
Flujo acum.Gs. 447,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 660,7 M
ValorGs. 562,5 M
PatrimonioGs. 562,5 M
Flujo acum.Gs. 497,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 45,9 M
2	Gs. 411 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 411 M	Gs. 111,5 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 177,6 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 244,4 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 248,6 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 312 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 380,2 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 348,1 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 449,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 397,8 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 518,9 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 447,5 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 589,4 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 497,3 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 660,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 304 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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