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EDIFICIO BENEDICTO – Tu… · 98 m² · US$ 106.050 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.511.550/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 662,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 9%zona: 10,9%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+79,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+48,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 656,6 M	Gs. 54,1 M	—	Gs. 656,6 M	Gs. 47,8 M
2	Gs. 682,9 M	Gs. 108,3 M	—	Gs. 682,9 M	Gs. 128,2 M
3	Gs. 710,2 M	Gs. 162,4 M	—	Gs. 710,2 M	Gs. 209,7 M
4	Gs. 738,6 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 738,6 M	Gs. 292,2 M
5	Gs. 768,1 M	Gs. 270,7 M	—	Gs. 768,1 M	Gs. 375,9 M
6	Gs. 798,9 M	Gs. 324,8 M	—	Gs. 798,9 M	Gs. 460,8 M
7	Gs. 830,8 M	Gs. 379 M	—	Gs. 830,8 M	Gs. 546,9 M
8	Gs. 864 M	Gs. 433,1 M	—	Gs. 864 M	Gs. 634,2 M
9	Gs. 898,6 M	Gs. 487,2 M	—	Gs. 898,6 M	Gs. 722,9 M
10	Gs. 934,5 M	Gs. 541,4 M	—	Gs. 934,5 M	Gs. 813 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 505,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.