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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 3.869.624.000
20% sobre la medianaGs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 650.000
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Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4024,4 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 4024,4 M | Gs. 59,6 M |
| 2 | Gs. 4185,4 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 4185,4 M | Gs. 318,9 M |
| 3 | Gs. 4352,8 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 4352,8 M | Gs. 584,6 M |
| 4 | Gs. 4526,9 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 4526,9 M | Gs. 857 M |
| 5 | Gs. 4708 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 4708 M | Gs. 1136,3 M |
| 6 | Gs. 4896,3 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 4896,3 M | Gs. 1422,9 M |
| 7 | Gs. 5092,2 M | Gs. 688 M | — | Gs. 5092,2 M | Gs. 1717,1 M |
| 8 | Gs. 5295,8 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 5295,8 M | Gs. 2019,1 M |
| 9 | Gs. 5507,7 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 5507,7 M | Gs. 2329,2 M |
| 10 | Gs. 5728 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 5728 M | Gs. 2647,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 23,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
20% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 540.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada