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Nuevo
≈ Gs. 11.593.590.000
AMPLIO TERRENO 3.378 M2 AV. GRAL SANTOS Y MCAL LÓPEZ
Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
3.378 m²3 baños
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 11.771.953.000
67% sobre la medianaGs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 1.980.000
AMPLIA PROP. 3.378 M2 AV. GRAL STOS. Y MCAL LÓPEZ 1,950,000 USD Paraguay Asunción Mariscal López Gral. Santos y Marco de Brix - Gral. Santos y Marco de Brix - Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:3 Total Mts²4,019 Sup. Lote:40 x 84 Sup. Lote (m²):3,378 Area de Construcción (m²)641 Plantas:1 Categoria de TerrenoBosque, Rutas Públicas, Tierras para la Vivienda Área designada paraArea Comercial, Area Industrial, Area Residencial, Area Semi-Comercial, Area Semi-Industrial, Area Semi-Residencial Español Powered by Google TranslateTranslate AMPLIA PROPIEDAD DE 3.378 M2, SOBRE AV. GRAL SANTOS, CURVA MARCO DE BRIX Y AV. MCAL LÓPEZ Ubicada en Barrio Mariscal López, a metros del Club Olimpia, Escuela de Educación FÍsica, Ministerio de Defensa, Escolta Presidencial, Colegios como el Internacional y San Andrés, Universidades y otras instituciones importantes. Ideal condominio cerrado, complejo habitacional, shopping, supermercado, oficinas corporativas, clínica y hospital, universidad, otro proyecto comercial. ÁREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD (AR 3). SECTOR ¨A¨ Coeficiente de Edificabilidad: 3,25. Superficie del Terreno: 3.378 m2 Área Edificable: 10.978,5 m2. Altura Máxima: 5 pisos o 15 m HMAX = PB + 8 OBS. Permite hasta un 20% de incremento en caso que la planta baja estè destinado a estacionamiento, y prevea un 10% mas de módulos de estacionamiento. Impacto Tierra: 577,26 USD x m2 Valor del Inmueble: 1.950.000 USD
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 70,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
67% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 1.183.719
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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67% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
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Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.593.590.000
Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 9.429.453.000
Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.519.802.000
Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.519.802.000
Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 8.026.332.000
Mariscal López, Asunción
Ubicación aproximada