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VentaCasa

CASA CÉNTRICA EN ASUNCIÓN - BARRIO SAN ROQUE

Centro, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.150

Gs. 3,7/m²≈ US$ 0,2

7Dormitorios

7Baños

307 m²Construidos

393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.9.921.411,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.508.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.800.203.000

≈ US$ 297.406

Rango estimadoGs. 1412,9 M–Gs. 2570,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie del terreno: 393 m2 Superficie construida: 307 m2 Cuenta con 7 habitaciones, 7 baños, sala, comedor, cocina, lavadero, amplio patio arbolado. Zona del Colegio María Auxiliadora, Centro Cultural Juan de Zalazar, Secretaría de Emergencia Nacional, y varias empresas comerciales (Casa Paraná) y de servicios. Precio de venta: Gs 1.150.000.000 (o alquiler con opción a compra)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 393 m²
Construido: 307 m²
Dormitorios: 7
Baños: 7

Costos

Precio: Gs. 1.150

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 9.032.619/mes

ROI8.976.515,8%

Cap rate9.425.341,6%

Rent. bruta9.921.412,2%

Rent. neta8.976.515,8%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1,2 K
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,2 K	Gs. 108,4 M	—	Gs. 1,2 K	Gs. 108,4 M
2	Gs. 1,2 K	Gs. 216,8 M	—	Gs. 1,2 K	Gs. 216,8 M
3	Gs. 1,3 K	Gs. 325,2 M	—	Gs. 1,3 K	Gs. 325,2 M
4	Gs. 1,3 K	Gs. 433,6 M	—	Gs. 1,3 K	Gs. 433,6 M
5	Gs. 1,4 K	Gs. 542 M	—	Gs. 1,4 K	Gs. 542 M
6	Gs. 1,5 K	Gs. 650,3 M	—	Gs. 1,5 K	Gs. 650,3 M
7	Gs. 1,5 K	Gs. 758,7 M	—	Gs. 1,5 K	Gs. 758,7 M
8	Gs. 1,6 K	Gs. 867,1 M	—	Gs. 1,6 K	Gs. 867,1 M
9	Gs. 1,6 K	Gs. 975,5 M	—	Gs. 1,6 K	Gs. 975,5 M
10	Gs. 1,7 K	Gs. 1083,9 M	—	Gs. 1,7 K	Gs. 1083,9 M