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Casa en venta en… · 251 m² · Gs. 790.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (251 m²)

≈ Gs. 1322,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,1 M/mes

Basado en 114 anuncios de venta y 19 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.727.612/mes

ROI11,2%

Cap rate11,7%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Tu escenario vs. General Díaz

Rent. bruta: 12,4%zona: 8,3%+4,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M−40,3%
Alquiler: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 9,1 M−10,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 92,7 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 84,8 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 185,5 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 210,4 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 278,2 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 337,3 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 370,9 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 465,6 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 463,7 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 595,3 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 556,4 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 726,5 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 649,1 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 859,2 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 741,9 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 993,5 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 834,6 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 1129,5 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 927,3 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 1267,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 632 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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