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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO - LUQUE MORACUE

Luque, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 400.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 66,1 k

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
80 m²Construidos
165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 1.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 444.444.000

≈ US$ 73.425

Rango estimadoGs. 330,5 M–Gs. 524,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Barrio Cerrado Tavamay | Mora Cué – Luque EN VENTA – Casa en Barrio Cerrado Tavamay | Mora Cué – Luque Propiedad lista para habitar, ubicada en una zona de alto desarrollo, con fácil acceso y todos los servicios disponibles. Ideal para quienes buscan seguridad, comodidad y un entorno familiar. Características de la vivienda: Living–comedor con cocina integrada 2 dormitorios 2 baños Área de lavadero Parrilla Galería Piscina propia Patio 2 cocheras Dimensiones: Superficie de terreno: 165 m² Superficie construida: 80 m² Amenidades del barrio: Plazas de esparcimiento internas Quincho Cancha multiuso Seguridad 24 hs Una opción ideal para quienes buscan vivir en un ambiente seguro, moderno y con excelente proyección inmobiliaria. Id: 43199

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
165 m²
Construido
80 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Limpio
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.710.000/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
Capital invertido
Gs. 420 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 16,5 MAño 2: Gs. 53,7 MAño 3: Gs. 91,5 MAño 4: Gs. 130 MAño 5: Gs. 169,3 MAño 6: Gs. 209,2 MAño 7: Gs. 250 MAño 8: Gs. 291,6 MAño 9: Gs. 334 MAño 10: Gs. 377,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 416 MGs. 20,5 M—Gs. 416 MGs. 16,5 M
2Gs. 432,6 MGs. 41 M—Gs. 432,6 MGs. 53,7 M
3Gs. 449,9 MGs. 61,6 M—Gs. 449,9 MGs. 91,5 M
4Gs. 467,9 MGs. 82,1 M—Gs. 467,9 MGs. 130 M
5Gs. 486,7 MGs. 102,6 M—Gs. 486,7 MGs. 169,3 M
6Gs. 506,1 MGs. 123,1 M—Gs. 506,1 MGs. 209,2 M
7Gs. 526,4 MGs. 143,6 M—Gs. 526,4 MGs. 250 M
8Gs. 547,4 MGs. 164,2 M—Gs. 547,4 MGs. 291,6 M
9Gs. 569,3 MGs. 184,7 M—Gs. 569,3 MGs. 334 M
10Gs. 592,1 MGs. 205,2 M—Gs. 592,1 MGs. 377,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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