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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 416.729.000
VENTA MONOAMBIENTE EN VILLA MORRA ZONA ESPANA Y SAN MARTIN
Villa Morra, Asunción
30 m²0 habs.1 baño
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 416.729.000
85% bajo la medianaGs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 70.000
Invertí en un futuro con rentabilidad asegurada. FIRST Morra, un proyecto en pozo en una de las zonas más exclusivas de Asunción. Ubicación privilegiada con acceso desde 3 calles. Monoambiente de 29,1 m² – Opciones de inversión: Precio contado: USD 65.000 Financiación propia: entrega del 30% + hasta 3 pagos Entrega proyectada: Marzo 2028 Proyección de rentabilidad: Renta neta alquiler temporal: 11% Renta neta alquiler tradicional: 8% Plusvalía proyectada en reventa: 20 a 30%
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 433,4 M | Gs. 203,2 M | — | Gs. 433,4 M | Gs. 199 M |
| 2 | Gs. 450,7 M | Gs. 406,4 M | — | Gs. 450,7 M | Gs. 419,6 M |
| 3 | Gs. 468,8 M | Gs. 609,6 M | — | Gs. 468,8 M | Gs. 640,8 M |
| 4 | Gs. 487,5 M | Gs. 812,9 M | — | Gs. 487,5 M | Gs. 862,8 M |
| 5 | Gs. 507 M | Gs. 1016,1 M | — | Gs. 507 M | Gs. 1085,5 M |
| 6 | Gs. 527,3 M | Gs. 1219,3 M | — | Gs. 527,3 M | Gs. 1309 M |
| 7 | Gs. 548,4 M | Gs. 1422,5 M | — | Gs. 548,4 M | Gs. 1533,3 M |
| 8 | Gs. 570,3 M | Gs. 1625,7 M | — | Gs. 570,3 M | Gs. 1758,5 M |
| 9 | Gs. 593,1 M | Gs. 1828,9 M | — | Gs. 593,1 M | Gs. 1984,5 M |
| 10 | Gs. 616,9 M | Gs. 2032,2 M | — | Gs. 616,9 M | Gs. 2211,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
85% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 472.810
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
85% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 472.810
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 824.123.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 696.532.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 381.271.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 803.239.000
Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 1.458.551.000
San Cristóbal, Asunción