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≈ Gs. 6.548.594.000
VENDO 1.2 HECTAREAS SOBRE AVENIDA PRATT GILL EN ÑEMBY
Ñemby
Ubicación aproximada
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Ñemby
Gs. 300.000.000
38% bajo la medianaGs. 5 M/m²≈ US$ 50,4 k
🔹 ¡OPORTUNIDAD EN ÑEMBY ! 🔹 En venta terreno con construcción a refaccionar o demoler 💰 Gs. 300.000.000 📍 Ubicación privilegiada a minutos de avenidas principales como Moisés Bertoni, Dr. Curiel, Pratt Gill y Acceso Sur ✔️ Zona en constante desarrollo, ideal para inversión a futuro ✔️ Crecimiento sostenido de viviendas y comercios ✔️ Fácil acceso: a pocas cuadras del asfalto y sobre calle empedrada ✔️ Cercanía a líneas de transporte público y todos los servicios básicos 📐 Dimensiones: Terreno 413.82 m² Construcción 60 m² (aproximadamente) Total: 473.82 m² 🏡 Apto para crédito bancario ✅ Ventajas de esta inversión: Ideal para construir dúplex, casa propia o para casa quinta Alta demanda de alquileres en la zona Potencial de revalorización en el corto y mediano plazo Espacio amplio y versátil para múltiples proyectos 📲 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/X38mtuKzLzkTLat78
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 312 M | Gs. 0 | — | Gs. 312 M | Gs. -3 M |
| 2 | Gs. 324,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 324,5 M | Gs. 9,5 M |
| 3 | Gs. 337,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 337,5 M | Gs. 22,5 M |
| 4 | Gs. 351 M | Gs. 0 | — | Gs. 351 M | Gs. 36 M |
| 5 | Gs. 365 M | Gs. 0 | — | Gs. 365 M | Gs. 50 M |
| 6 | Gs. 379,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 379,6 M | Gs. 64,6 M |
| 7 | Gs. 394,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 394,8 M | Gs. 79,8 M |
| 8 | Gs. 410,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 410,6 M | Gs. 95,6 M |
| 9 | Gs. 427 M | Gs. 0 | — | Gs. 427 M | Gs. 112 M |
| 10 | Gs. 444,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 444,1 M | Gs. 129,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
38% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 81.888
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
