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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN AREGUA COSTA FLEITAS DE CALLE A CALLE

Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 485.000.000

35% sobre la mediana

Gs. 263,6 k/m²≈ US$ 80,1 k

1.840 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%18

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 264 k/m²

Mediana zonaGs. 195 k/m²

35% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 359.375.000

≈ US$ 59.371

Rango estimadoGs. 328,6 M–Gs. 513,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica en zona Cerro Koi, Costa Fleitas, Areguá. A solo 300 metros de la Ruta Areguá, con excelente conectividad y rápido acceso a los principales puntos de la ciudad. Terreno en esquina con doble frente, ideal para desarrollo inmobiliario. Superficie total: 1.840 m² Frente y contrafrente: 30 m² Características: * Terreno listo para desarrollar. * Ideal para dúplex, viviendas unifamiliares o complejo habitacional. * Zona de crecimiento sostenido y alta demanda. * Excelente potencial de valorización. Id: 50446

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.840 m²

Costos

Precio: Gs. 485.000.000

Ubicación

Ciudad: Areguá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 509,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 504,4 M	Gs. 0	—	Gs. 504,4 M	Gs. -4,9 M
2	Gs. 524,6 M	Gs. 0	—	Gs. 524,6 M	Gs. 15,3 M
3	Gs. 545,6 M	Gs. 0	—	Gs. 545,6 M	Gs. 36,3 M
4	Gs. 567,4 M	Gs. 0	—	Gs. 567,4 M	Gs. 58,1 M
5	Gs. 590,1 M	Gs. 0	—	Gs. 590,1 M	Gs. 80,8 M
6	Gs. 613,7 M	Gs. 0	—	Gs. 613,7 M	Gs. 104,4 M
7	Gs. 638,2 M	Gs. 0	—	Gs. 638,2 M	Gs. 129 M
8	Gs. 663,8 M	Gs. 0	—	Gs. 663,8 M	Gs. 154,5 M
9	Gs. 690,3 M	Gs. 0	—	Gs. 690,3 M	Gs. 181,1 M
10	Gs. 717,9 M	Gs. 0	—	Gs. 717,9 M	Gs. 208,7 M