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VentaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Ciudad Nueva

Asunción Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 57,8 k

151 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.235.000/mes

Valor recomendado

Gs. 370.759.000

≈ US$ 61.252

Rango estimadoGs. 370,8 M–Gs. 552,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

️ TERRENO EN VENTA DE 151 M2 - BARRIO CIUDAD NUEVA Luis Guanella 2019 entre General Bruguez y Mayor Bullo Una oportunidad concreta para desarrolladores e inversores. Terreno de 151 m2 en el consolidado barrio Ciudad Nueva, con construcción existente de 200 m2 apta para demolición ideal para quien quiere empezar desde cero con un proyecto propio en una zona de alta demanda. Terreno: 6 m de frente × 25 m de fondo 151 m2 ️ Construcción existente: 200 m2 (a demoler) El precio contempla el terreno con la estructura existente. Precio: ₲ 350.000.000 Zona en crecimiento, excelente conectividad y alta demanda. ¡Consultá hoy y agendá una visita sin compromiso! https://maps.app.goo.gl/YKv64JgyLmua5naa8 Precio: Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 350,000,000 ₲ Listing: 143098054-72 Ubicación: Ciudad, Asunción Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 151 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.073.377/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 36,9 M	—	Gs. 364 M	Gs. 33,4 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 73,8 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 84,8 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 110,6 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 136,8 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 147,5 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 189,5 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 184,4 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 242,7 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 221,3 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 296,6 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 258,2 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 351,2 M
8	Gs. 479 M	Gs. 295 M	—	Gs. 479 M	Gs. 406,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 331,9 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 462,6 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 368,8 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 519,4 M