
Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
EN VENTA DUPLEX ZONA AVENIDA NANAWA LUQUE
Laurelty, Luque
Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 1.320.000.000
17% sobre la medianaGs. 7,8 M/m²≈ US$ 218,1 k
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 186.087
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFLos mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Dúplex con piscina en zona Conmebol calidad, precio y ubicación Si buscás calidad, buen precio y una zona estratégica, este dúplex lo reúne todo. Ubicado en un área residencial y de fácil acceso, con todos los servicios al alcance. La cercanía a Conmebol, la salida rápida a la autopista Silvio Pettirossi y la proximidad al aeropuerto hacen de esta zona un punto ideal tanto para inversión como para vivienda familiar, a solo 10 minutos del eje corporativo de la ciudad. 📐 Superficies Terreno: 6 x 30 m Construcción: 170 m² 🏡 Planta baja ✅ Dúplex con piscina y área de servicio ✅ Livingcomedor integrado con aire acondicionado ✅ Cocina amoblada por Achón con grifería de primera línea ✅ Anafe de 4 hornallas ✅ Horno empotrado ✅ Extractor ✅ Baño social ✅ Amplio patio ✅ Estacionamiento para 2 vehículos 🛏 Planta alta ✅ 3 habitaciones cómodas, todas con placares de Achón y aire acondicionado ✅ 1 habitación en suite ✅ 2 habitaciones que comparten un baño intercalado ✅ Baños con espejos instalados 🧺 Área de servicio ✅ Habitación de servicio ✅ Baño de servicio 💸 Financiación Financia Banco Itaú (para quienes deseen gestionar la compra vía banco). 💰 Precios Precio en pozo: Gs. 1.320.000.000 Precio terminado: Gs. 1.365.000.000 📅 Fecha estimada de terminación: mayo 2026 📍https://maps.app.goo.gl/9VXSiFWVpFZeSXiw6 ID: 143063128-237
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1372,8 M | Gs. 66,4 M | — | Gs. 1372,8 M | Gs. 53,2 M |
| 2 | Gs. 1427,7 M | Gs. 132,9 M | — | Gs. 1427,7 M | Gs. 174,6 M |
| 3 | Gs. 1484,8 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 1484,8 M | Gs. 298,2 M |
| 4 | Gs. 1544,2 M | Gs. 265,8 M | — | Gs. 1544,2 M | Gs. 424 M |
| 5 | Gs. 1606 M | Gs. 332,2 M | — | Gs. 1606 M | Gs. 552,2 M |
| 6 | Gs. 1670,2 M | Gs. 398,7 M | — | Gs. 1670,2 M | Gs. 682,9 M |
| 7 | Gs. 1737 M | Gs. 465,1 M | — | Gs. 1737 M | Gs. 816,1 M |
| 8 | Gs. 1806,5 M | Gs. 531,6 M | — | Gs. 1806,5 M | Gs. 952,1 M |
| 9 | Gs. 1878,8 M | Gs. 598 M | — | Gs. 1878,8 M | Gs. 1090,8 M |
| 10 | Gs. 1953,9 M | Gs. 664,5 M | — | Gs. 1953,9 M | Gs. 1232,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Gs. 697.000.000
Gs. 5,5 M/m²
Laurelty, Luque




≈ Gs. 907.951.000
Cuarto Barrio, Luque

Gs. 380.000.000
Gs. 4,8 M/m²
Mora Cue, Luque
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