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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX PREMIUM ZONA CONMEBOL

Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.320.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²≈ US$ 218,1 k

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
170 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.829.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.126.388.000

≈ US$ 186.087

Rango estimadoGs. 969,9 MGs. 1153 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Dúplex con piscina en zona Conmebol calidad, precio y ubicación Si buscás calidad, buen precio y una zona estratégica, este dúplex lo reúne todo. Ubicado en un área residencial y de fácil acceso, con todos los servicios al alcance. La cercanía a Conmebol, la salida rápida a la autopista Silvio Pettirossi y la proximidad al aeropuerto hacen de esta zona un punto ideal tanto para inversión como para vivienda familiar, a solo 10 minutos del eje corporativo de la ciudad. 📐 Superficies Terreno: 6 x 30 m Construcción: 170 m² 🏡 Planta baja ✅ Dúplex con piscina y área de servicio ✅ Livingcomedor integrado con aire acondicionado ✅ Cocina amoblada por Achón con grifería de primera línea ✅ Anafe de 4 hornallas ✅ Horno empotrado ✅ Extractor ✅ Baño social ✅ Amplio patio ✅ Estacionamiento para 2 vehículos 🛏 Planta alta ✅ 3 habitaciones cómodas, todas con placares de Achón y aire acondicionado ✅ 1 habitación en suite ✅ 2 habitaciones que comparten un baño intercalado ✅ Baños con espejos instalados 🧺 Área de servicio ✅ Habitación de servicio ✅ Baño de servicio 💸 Financiación Financia Banco Itaú (para quienes deseen gestionar la compra vía banco). 💰 Precios Precio en pozo: Gs. 1.320.000.000 Precio terminado: Gs. 1.365.000.000 📅 Fecha estimada de terminación: mayo 2026 📍https://maps.app.goo.gl/9VXSiFWVpFZeSXiw6 ID: 143063128-237

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.320.000.000

Ubicación

Barrio
Loma Merlo
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.537.142/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
Capital invertido
Gs. 1386 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,2 MAño 2: Gs. 174,6 MAño 3: Gs. 298,2 MAño 4: Gs. 424 MAño 5: Gs. 552,2 MAño 6: Gs. 682,9 MAño 7: Gs. 816,1 MAño 8: Gs. 952,1 MAño 9: Gs. 1090,8 MAño 10: Gs. 1232,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1372,8 MGs. 66,4 MGs. 1372,8 MGs. 53,2 M
2Gs. 1427,7 MGs. 132,9 MGs. 1427,7 MGs. 174,6 M
3Gs. 1484,8 MGs. 199,3 MGs. 1484,8 MGs. 298,2 M
4Gs. 1544,2 MGs. 265,8 MGs. 1544,2 MGs. 424 M
5Gs. 1606 MGs. 332,2 MGs. 1606 MGs. 552,2 M
6Gs. 1670,2 MGs. 398,7 MGs. 1670,2 MGs. 682,9 M
7Gs. 1737 MGs. 465,1 MGs. 1737 MGs. 816,1 M
8Gs. 1806,5 MGs. 531,6 MGs. 1806,5 MGs. 952,1 M
9Gs. 1878,8 MGs. 598 MGs. 1878,8 MGs. 1090,8 M
10Gs. 1953,9 MGs. 664,5 MGs. 1953,9 MGs. 1232,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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